住宅用地和商业用地有哪些区别?

1、解决*规定不同。

商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决*问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决*问题的。

2、居住舒适度不同。

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

3、产权年限不同。

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

4、日常生活成本不同。

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。

5、*和贷款利率不同。

如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房*比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，*比例通常不低于30%，但根据地区的差异，*比例也会有所不同。

6、设计标准不同。

大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

         乌鲁木齐·乌房紫云台

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项目位置：乌市河马泉新区·援疆干部人才小区（十三中北侧）

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