莫斌：土地红利和金融红利逐渐消失,房企进入管理红利时期！

碧桂园总裁莫斌在业绩会上指出,“随着土地红利和金融红利的逐渐消失,房企将进入管理红利时期。谁的管理能力强,竞争力就越强，市场占有率就越大。”

万科董事会主席郁亮在业绩会上再次提到管理红利。他认为，管理红利时代对行业来说*的变化是房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，这是一个明确、清晰的趋势。回归实业属性，意味着行业的回报水平也会逐渐向社会平均水平靠拢。

实际上，去年郁亮就公开论证了管理红利与制造业关系。“管理红利时代，靠真本事，比拼综合方方面面的能力，每个方面都还不容有失。在增收未增利态势仍将延续的大环境下，房企在业绩会上纷纷喊出长期主义、向管理要红利的口号，精细化运营、管理成为未来重要增长渠道。此前，“三道红线”四档管理，从银行端将企业融资规模限制在0%~15%，“双集中”供地新规则从城市等层面严控，标志着助力房地产行业跃进发展的金融红利和土地红利已经终结。行业难再像几年前出现冒进的竞争者，梯队固化也被业内人士认为将是未来行业的重要趋势，向管理要红利成为行业共识。

证券发布研报认为，长效机制的不断完善推进有利于行业平稳健康发展大环境的形成，行业集中度提升逻辑不断得到强化，在行业迈入管理红利时代的背景下，企业的经营管理能力显的愈发重要。而在管理红利时代，可以看到众多房企纷纷做出变革，如总部多中心合并、对区域进行合并和裁撤、新增风控中心、分拆物业上市等。

        乌鲁木齐·碧桂园文启城

碧桂园文启城毗邻临空经济示范区，位于长春北路以西，纬三路以南，乌奎高速以北，项目总规划占地面积约1033亩，总建筑面积约170万㎡，规划有住宅、酒店、公寓、商业Mall、商业金街、12班的幼儿园、规划教育用地建有*、*，项目3公里范围内可达乌鲁木齐市第135*、第110*、乌鲁木齐市第113*分校等，毗邻优质教育资源；同时，项目周边可享受乌鲁木齐儿童医院分院等医疗资源。

项目位置：乌市新市区长春北路8889号

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