专家：房贷新规对个人住房贷款市场只有小幅影响！

新规之下，银行是否会收紧个人房贷限额，个人房贷未来更难申请了吗？“如果是在上海借贷的话确实会受影响，银行对借贷人的要求会更高。”某房贷中介告诉记者。

从个人房贷利率来看，未来又将发生怎样的变化？黄大智认为，个人房贷的政策红利期结束。“2020年3月，个人住房贷款的利率10多年来首次高于一般贷款利率，从某种意义上来说，个人房贷作为一种低风险产品的政策红利期已经消失。未来，个人房贷利率高于一般贷款利率或许会成为普遍现象，而且随着银行对于个人住房贷款规模的限制，有限的供给也会抬高房贷利率”。

不过，黄大智也指出，鉴于当前多数银行个人住房贷款占比距离上限都有一定距离，银行无需刻意收紧房贷，因此短期内对个人房贷利率的影响很有限。

卢文曦也对记者表示，整体看，在国家目前各项政策调整下，2021年银行业个人房贷额度不会有较大的变化，房贷利率也会保持一个稳健的水平。

在上海地产市场分析师卢文曦看来，房贷新规对个人住房贷款市场有小幅影响，但不会形成较大冲击。房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行，而非每一家银行房贷的绝对值。

有业内人士表示，在个人住房贷款占比上限的压力下，银行在实际操作层面，可能倾向于额度、贷款利率、放款周期等方面合规的调整。但需要指出的是，还有不少未超标的银行，如果一家银行没申请上，购房族可以多咨询几家。

       乌鲁木齐·保利林语

项目位于乌鲁木齐主城区 ——沙依巴克区西山南二巷，北面与高铁新区相连，东面和南面是老城区 ，比邻万达、友好、华凌、红山、商贸城5大商圈，形成半径5公里、15*便捷生活圈。项目坐拥整个雅山森林公园腹地，总占地面积260亩，总建筑面积27万平米，容积率仅1.3，绿化率达到46%以上，是真正意义上的低密度、低容积 绿化率的主城央生态景观住区。三期是新开发的区，有高层、洋房，户型为111㎡、125㎡三室，142㎡四室。

项目位置：乌市西山西街南二巷500号

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