存在套利空间，购房者和中介人默认“喝茶费”利益机制！

据记者采访的多位中介描述，收取“茶水费”一般流程为：购房者先付一定金额定金，签定金协议，代理人员帮忙搞定购房资格，开盘后购房者即可和开发商签定购房合同，签完之后，购房者再支付剩余“茶水费”。如果由于开发商或者代理人员的原因，购房者未能买到选好的房子，定金退还给购房者。

“购房者面临很大风险，黑中介会跑路了之。而且所谓的提前选房是利用消费者的信息弱势地位，忽悠消费者的谎话。不少央企的标杆项目或者存一二手房价格倒挂的套利楼盘，也是政府监管的重点，很难钻到提前选房的套利空子。”东莞市住建局的一位内部人士告诉记者。

多位业内人士告诉记者，“喝茶费”主要中间人一般有两到三个，即购房者与中介联系后，“喝茶费”通过外场中介转给驻场中介，再转至开发商内部负责人手里；但一些小型开发商也有可能只有一个，钱直接由中介转给开发商。

只要房子本身价值和市场价值的价差能超过“喝茶费”，就存在套利空间，购房者和关系人就会默认“喝茶费”利益机制的存在。“购房者与‘关系人’没谈妥，才会突然被爆料。”相较之下，政府对于“喝茶费”的态度与一些头部房企的态度类似，都是坚决禁止。

      乌鲁木齐·乌房君瑞棠府

位于新疆乌鲁木齐市河马泉新区紫云路以东，翰林路以 西，夏荷街以北围合区域, 本项目共 23 栋建筑，其中 2 栋 17 层高层住宅，5 栋 31 层高层住宅，1 栋独立公建配套用房，15 栋低层住宅及地下车库。规划总建筑面积 为 155756.67 平方米。其中地上计入容积率的建筑面积 125121.65 ㎡,地下建筑面积 32615.02 ㎡,容积率：2.5，本项目以绿色建筑一星为建设目标。

项目位置：乌市河马泉新区夏荷路与翰林街交汇处

注：图文来源网络 如有侵权请联系删除

• 存在套利空间，购房者和中介人默认“喝茶费”利益机制！