住建部官媒强调：公共账户不需要老百姓出钱

8月26日，住建部官方媒体“建筑杂志社”微信公众号发布一篇社评文章称，房屋养老金制度被严重误读，很多自媒体、视频博主没看或没细看完整的表述，就下结论说政府要收“房屋养老金”。

三天前的8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。

住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立“房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”，上海等22个城市目前正开展试点。

上述文中提到，彼时董建国在现场进行了补充表述：“特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把‘公共账户’建立起来。”

文中强调，这里的“公共账户”并不需要老百姓出钱，并且房屋养老金也不是房地产税。

该社评文章的落款人为住房城乡建设部建筑杂志社智库研究院执行院长肖正华。

实际上，自23日住建部确定需建立房屋养老金制度以来，市场便引发激烈讨论。

据媒体报道，8月25日，一则关于“房屋养老金的收费标准”的截图在社交平台广泛传播，称“上海浦东试点房屋养老金的收费标准提前透露，主要依据房屋的面积和楼层而定”，并标注了不同房屋的收费细则，比如对于总层数在22层（含）以上的房屋，每平方米交存144元。

截图散播当天下午，8月25日下午5时，“上海网络辟谣”公众号发布辟谣消息称，“从上海市住建委、市房管局获悉，该传言不实”；并表示，在相关政策解读中明确，公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担。

在26日《建筑杂志社》的社评文章中，肖正华也有提到：“正如很多专家所言，养老金公共账户资金来源渠道主要有：城市政府可以通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、原公房出售资金等多渠道归集。”

为什么要研究并建立“房屋养老金制度”？

肖正华解释，实际上每位购房者买房时都按建安成本5～8%缴纳了“房屋维修基金”，其在保障小区日常安全运转中发挥了重要的作用，但因数量十分有限，已难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新需要。

“步入存量房时代，越来越多房屋出现老化，存在的安全隐患问题，不容忽视。”肖正华表示。

不过，目前包含房屋养老金在内的全生命周期房屋安全管理长效机制，仍在试点中。住建部还未向公众公式具体的机制建设流程，市场仍需等待。

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