央行发声：房贷利率下调+买房退税，购房最 佳时机出现！

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

财政部、国家税务总局9月30日发布公告称，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

公告明确，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

近期央行、财政部等都在针对房地产市场发布定向稳定宽松政策，“调整房贷利率”、“居民换购住房可享个税退税优惠”等重磅消息接连不断发布，使四季度住房需求能够有所释放，为楼市、经济的稳定提供支持。

政策的加持有利于降低购房者成本促进成交，但是自去年下半年以来，国内房地产市场进入深度调整期，在当下房地产行业信心恢复期，行业需要有实力有担当的房企在保交付、保品质做出表率，在此现状下，央企、国企等实力雄厚的开发商成为购房者首选。

新疆冶金建设（集团）有限责任公司（以下简称新疆冶建），作为国有企业始终践行自身的责任与担当。伴随着新疆的不断发展， 2022年新疆冶建在首府乌鲁木齐缔造了新的传奇：冶建•悦珑湾、冶建•珺庭、冶建•银湖城三子连发亮相地产圈，为乌鲁木齐城市的发展添加浓墨重彩的一笔。

冶建•悦珑湾择址于天山区的大湾北路与跃进街交汇处，多条公交线路可以轻松畅达全城，同时还临近目前正在建设的地铁二号线二道湾站，是整个天山区为数不多的近地铁项目。同时，项目还临近国际大巴扎、西域国际商贸城等著名的新疆城市地标。

（冶建•悦珑湾项目区位示意图）

（冶建•悦珑湾实景图）

冶建•珺庭则落子于天山区核心——大湾片区吉顺路，这里也可以说是天山区最具烟火气的地方。作为老城核心，这里临近乌鲁木齐第116中、新疆印象商业街、自治区人民医院，商业、学校、交通、医疗资源等生活配套一应俱全。

（冶建•珺庭项目区位示意图 ）

在城市西进的重要板块——白鸟湖片区，打造了冶建•银湖城项目，位于城西中轴万盛大街以北，处于乌鲁木齐骨干路网——“三横四纵”中的新医路西延，临近王家沟中央生态公园、大学城，政务、教育、生态资源同时汇聚。

（冶建•银湖城项目区位示意图）

（冶建•银湖城实景图）

从稳健性、兑现力到产品力，国企新疆冶建的实力，已经体现在方方面面。如此实力国企打造的项目，有配套先行的体贴，有硬核的产品力，加之目前购房政策的加持，不失为置业的首选。