未来二套房方面政策更加宽松，市场交易数据进一步反弹

多地降*，公积金贷款增额度

事实上，今年以来各地已陆续出台房地产相关政策，除下调房贷利率和调整首套房认购标准外，还涉及提高公积金贷款额度、降低*比例等。

而在降低*比例方面，部分城市下调了二套房*比例，例如，晋中市规定家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，*比例下调为不低于购房总价的20%；南宁市也将第二套房公积金贷款*款比例由不得低于住房价值的40%调整为不低于住房价值的30%。

来自地产研究院统计数据显示，2月虽然是春节月，但全国有多城市发布了不同内容的35次房地产调控政策，加上1月的66次，年内累积房地产政策次数已经高达101次，相比2021年同期的87次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数纪录。

此外，严跃进提及，类似政策对于其他城市也是有启发的，基于信贷的流动性增加、资金成本降低，未来二套房方面的政策会更加宽松，市场交易数据也有进一步反弹的可能。

例如，3月1日，中山市住房公积金管理中心发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》，提高住房公积金申请贷款额度，个人住房贷款*额度由现行40万元调整至50万元。

同日，新乡市住房公积金管理委员会也发布《关于调整公积金个人住房贷款*额度的通知》，将单方按时连续足额缴存住房公积金的贷款*额度由30万元提升至40万元。

40地发布不同程度的楼市宽松政策

调升公积金贷款额度、放松二套房认定标准的同时，个别城市还在二套房*比例方面有不同程度调整。

2022年1月21日起，广西北海率先下调二套房*比例，规定缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，**款比例由60%下调至40%。同时，福州自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，*款比例由50%调整为40%。

严跃进认为，公积金*比例的下调，进一步说明当前公积金流动性压力不大，各地从激活合理住房消费需求的角度出发，确实会有各类政策宽松的导向。另外，结合近期各地商业银行*比例下调的内容，可以看出，二三线城市都开始出现政策松绑的信号，且对于市场交易能够形成较为实质的影响，对于后续促进房地产市场稳定健康发展具有积极的作用。

实际上，2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策，包括降低*、公积金政策调整、信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。

严跃进对记者表示，公积金贷款*比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款*比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。

对此，国盛证券首席经济学家熊园团队认为，鉴于“房住不炒”的主基调，后续地产调控的大方向应是“充分释放居民住房需求”。各地大概率会进一步有实质性放松政策出台，包括降房贷利率、降*比、调整认房认贷标准、放开限购限售等需求端政策，也包括加快保障房建设、放松预售金管理、优化三条红线等供给端政策。

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