行业下行不断累积房企信用风险，9月份触发爆雷！

随着行业下行不断累积的房企信用风险，终于在9月份触发了爆雷的开关。融资结构上，海外市场不振，导致9月房企融资仍以境内债券规模为主导。前三季度境内发债约5319亿元，同比下降12%，占整体规模约69%，为近五年内*占比。

而境外市场整体低迷，房企前三季度境外发债同比下降35%，约合人民币2370亿元，降幅接近上述境内债的3倍，规模占比整体规模约31%。克而瑞指出，2021年以来，房企债务违约事件频现，已蔓延至行业头部房企，截至目前债务违约房企名单有华夏幸福、蓝光发展、协信远创、泰禾、中国泛海、北大资源、阳光100中国、新力控股、花样年等。

中金公司一份*新研报显示，截至目前共有 16 家境内房地产债券发行人确认债券实质违约，已确认违约债券 74 支、对应债券发行额 968.19 亿元，上述发行人还有 226.1 亿元公募债券、96.16 亿元私募债存续。

值得一提的是，9月央行持续发声定调“稳定市场”给行业带来曙光，房企单月境内外债券融资规模回升至690亿元，环比增长20.8%。据研究院统计，2021年前三季度房企境内外债券融资累计约7689亿元，同比下降21%，较上半年16%的降幅进一步扩大5个百分点。

境外发债规模收缩带来了三季度票面利率的升高，境内票面利率则有所下降。由于近期境内发债大多集中在规模大、信用高、背书厚的优质房企，因此发债利率呈现结构性下降；而境外债券融资平均票面利率为8.06%，较2021年第二季度上升144个基点。

          乌鲁木齐·金科文秀雅苑

项目地处经济技术开发区科创路东二巷，紧邻白鸟湖CBD核心商业带和金茂丝路乐园小镇距离较近金科·文秀雅苑东侧是坡地公园，门前就是万达，我们项目的总占地面积约14828㎡，总建筑面积51487平方米。住宅是5栋，就是1#、2#、3#，4#，5#，S1和S2是、配套商业，是白鸟湖核心政务区里的稀缺住宅项目，规划地库停车位350个。   

项目位置：新疆乌鲁木齐经济技术开发区科创东二巷261号

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