中信建投统计：15城平均溢价率为4.9%，较首批下降11.9

“提前流拍”的戏码不断上演，其中沈阳累计有24宗地块在开拍前一天中止出让，济南有20宗，天津19宗，上海7宗，杭州17宗。

溢价率大幅下降是另一个重要特征。据统计，重庆的平均溢价率为0.02%，广州、青岛、长春、成都平均溢价率仅 0.8%、0.46%、0.4%、0.1%；低溢价成交土地占总成交土地量增加，如济南成交地块全部为底价成交，广州底价成交土地占总成交量的 90%，成都底价成交占比73.08%。

多地土拍“入冬”。北京二轮土拍的遇冷只是大趋势的一个延续，实际上“流拍潮”已经蔓延多日。不包含上海、武汉和北京在内，截至2021年10月7日，已有15个重点城市完成了第二批集中供地土拍，据中信建投统计，15城的平均溢价率为4.9%，较首批22城16.8%的平均溢价率下降了11.9个百分点。挂牌土地共700宗，流拍及中止交易数量达206宗，流拍及中止交易率达到29.4%。

除却土拍规则调整的基础原因外，行业基本面下行进一步压缩了土地市场需求。中信建投数据显示，2021年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月、首次环比下降，较2020年同比也下降 36.2%。下半年以来百强房企销售承压、业绩表现不及上半年和去年同期，7-9月连续三个月单月业绩同比下跌，且9月同比跌幅进一步扩大。

具体来看，二轮土拍流拍率明显走高，其中，沈阳流拍和中止交易率为58.7%，长春、福州、重庆、天津流拍率均超过30%，广州流拍率52.1%，杭州竞品质地块因报名房企不足全部流拍。

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• 15城平均溢价率为4.9%
• 22城首批溢价率较首批下降11.9