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来源:吉屋网 发布时间:2021-08-08 12:21:24
作为房地产金融调控的重要方式之一,“三线四档”融资新规对行业带来多大影响?研究院5日发布的一份研报显示,如按照“三线四档”的有息负债规模增长要求统计,假如所有房企全部执行,按照政策推出的时间节点看,仅百强房企中的60家上市房企按年预计将少增约9371亿元人民币的有息负债。这将有利于房地产行业的稳健经营,有效预防系统性金融风险,同时优化全社会资源配置。
值得注意的是,在政策实施不到4个月时间,多家房企负债规模已集体“降档”。贝壳研究院在统计了房企发布的2020年年报后发现,去年100家上市房企中,有40家声称相较2019年成功实现降档,降档率达到40%。“零踩线”的房企数量从2019年17家跃升至2020年的29家。
自2020年8月20日,中国住房和城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会,并宣布形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这个被称为“三线四档”的房企融资新规已实施近一年。
所谓“三线四档”即用“剔除预收款项的资产负债率”“净负债率”以及“现金短债比”三项核心财务指标来划分房企负债规模的档位,控制房企负债规模。按照业内总结,如果三项指标均不达标,归为“红档”,有息负债规模不得提升;如果有两项或一项指标不达标,则为“橙档”和“黄档”,有息负债年增长规模分别限制在5%、10%;若三项指标均达标进入“绿档”,有息负债规模年增长也不能超过15%。
乌鲁木齐·恒大云锦华庭
项目雄踞乌鲁木齐市会展北,根据会展片区中西亚政治、经济、文化、信息交流窗口的定位,未来发展潜力巨大。周边路网发达,交通便利,学府环绕,自然生态景观优渥。 小区总规划占地约861亩,精心打造约2200㎡唯美人工湖,营造七重欧式景观园林,将自然生态与人居生活完美融合。与此同时,小区内部集聚铂金会所、儿童中心、恒大影城、风情商业街等全能优质生活配套,旨在为业主提供全面舒适的品质生活。
项目位置:乌鲁木齐东华北路
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