5月百城广义库存小幅微增，2021年5月末达376152万平

CRIC监测数据显示，2021年5月百城商品住宅库存量达到了56926万平方米，环比微降1%，同比增长2%。主要是由于传统“金三银四”销售旺季已过，5月房企推盘积极性走弱，成交热度却持续走高，成交量略高于供应量，导致狭义库存小幅微降。

尽管狭义库存小幅微降，但受首轮集中供地成交影响，土地成交规模较上月大幅增长，未开工地块总量上升，使得5月百城广义库存小幅微增，2021年5月末达376152万平方米，环比微增1%，同比上涨7%。

一线城市中，上海、深圳广义库存同环比齐降，去库存效果显著，北京广义库存则迎来阶段性上行，主要是北京首场集中土拍所致，成交面积高达341万平方米，以此带动未开工地块量稳步上升。而二线显著高于去年同期，同比涨幅基本在6%-9%左右，三四线城市同比增幅更是高于百城平均。

值得注意的是，相较于去年同期，5月百城库存涨多跌少，不同城市分化持续加剧。

具体来看，一线城市中深圳*值得关注，居民购房需求持续高涨，成交热度有增无减，库存量环比持续回落，供求比仅为0.78。二线城市中库存总量TOP3沈阳、青岛、太原5月末狭义库存总量均超2000万平方米，库存同比上涨城市占比达6成，银川、哈尔滨、海口等涨幅均超50%。在13个库存下降的城市中，南昌、贵阳、合肥跌幅超35%，降幅显著。

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