上海：新规三类情况，购买二手房均认定为购房套数

5月27日，上海房地产交易中心发布限购新规：即日起，已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

1月21日，“沪十条”新政发布，严控“假离婚”购房；1月25日，法拍房纳入限购范围；2月6日，认筹积分制试行，无房户优先购房；三月份“新沪七条”出台，明确居民选房购房优先于企业，同时要求按优先购房者“满五转让”；4月1日起，又将限购查询结果出示时间从窗口交易环节提前至网签环节。

“过去在二手房认购过程中，的确会查询名下房产套数，但存在一定的漏洞，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，“从实际过程看，是否有房其实是以缴纳契税或办理不动产权证等为标志的。部分购房者在认购成功后不立即备案，想利用时间差去购买二手房，显然钻了政策漏洞。”

这项新规的出台，意味着购房者一旦入围新房摇号，相关查询系统将立即将认购资格纳入其名下房产套数。若摇号结束后未能成功选房，系统将自动解锁。

地产首席分析师卢文曦认为，新规与上海今年实行的新房集中批量入市有关。“新房投放采取集中出让形式，在执行的过程中会暴露出新问题和此前没关注到的盲点。此举目的在于防止部分购房者一边‘打新’、一边购买二手房，从而抑制某些楼盘过热的趋势。”

         乌鲁木齐·乌房君瑞棠府

位于新疆乌鲁木齐市河马泉新区紫云路以东，翰林路以 西，夏荷街以北围合区域, 本项目共 23 栋建筑，其中 2 栋 17 层高层住宅，5 栋 31 层高层住宅，1 栋独立公建配套用房，15 栋低层住宅及地下车库。规划总建筑面积 为 155756.67 平方米。其中地上计入容积率的建筑面积 125121.65 ㎡,地下建筑面积 32615.02 ㎡,容积率：2.5，本项目以绿色建筑一星为建设目标。

项目位置：乌市水磨沟区河马泉新区夏荷路与翰林街交汇处

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