截止2021年5月22日，全国房地产调控已达180余次！

不完全统计，今年，全国已有13个城市被住建部不同程度约谈督导。叠加多地不断升级的政策内容，截至目前，多地陆续出台的房地产调控措施已达180余次。

记者梳理年内出台的楼市调控政策后注意到，限购升级、增加用地供应、加强房贷管理、打击市场乱象以及大力发展租赁住房等，成为关键词。

谈及多地出台的楼市调控政策的共性或特点，房产研究院分院院长张波向记者表示，可概括成6个字：“保刚需、补漏洞”。即在保障刚需自住购房需求的同时，对于一些购房漏洞进行封堵，包括假离婚、法拍房、假人才*等。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受记者采访时表示，年初以来，房地产市场整体延续了去年底的发展态势，热点城市“日光盘”和低中签率项目频现，“打新热”不断。究其原因，这一方面与个别城市的房地产市场运行周期密切相关，如上海、北京等城市楼市在近几年政策调控下，整体处于横盘状态，而随着政策效果不断被消化以及需求的持续累积，市场开始进入恢复通道；另一方面，部分城市新房市场供应长期处于不足状态，需求集中释放使得市场持续升温。

必须要承认的是，影响楼市热度的原因是多维度的。从宏观面来看，除了受供求因素驱动外，一些政策因素或区域经济情况，亦是影响楼市热度的“变量”之一。

合硕机构首席分析师郭毅在接受记者采访时分析称，从全国层面来看，今年密集出台的楼市调控政策，更多的还是聚焦在产业相对发达、人口集中流入的地区，特别是随着户籍政策的改革、全国层面产业格局的新变迁以及城市群之间轮动竞争关系的演变，很明显，无论是长三角、粤港澳大湾区或是成渝都市圈等，正成为人口和资本集中流向的重要区域，由此，带来的增量人口流入也同步扩大了购房置业需求，在一定程度上推涨了这类热点城市或区域的市场热度。这也就不难理解，缘何今年这类区域或城市频频加码楼市调控措施。

          乌鲁木齐·乌房君瑞棠府

位于新疆乌鲁木齐市河马泉新区紫云路以东，翰林路以 西，夏荷街以北围合区域, 本项目共 23 栋建筑，其中 2 栋 17 层高层住宅，5 栋 31 层高层住宅，1 栋独立公建配套用房，15 栋低层住宅及地下车库。规划总建筑面积 为 155756.67 平方米。其中地上计入容积率的建筑面积 125121.65 ㎡,地下建筑面积 32615.02 ㎡,容积率：2.5，本项目以绿色建筑一星为建设目标。

项目位置：乌市河马泉新区夏荷路与翰林街交汇处

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