杭州：集中供地的火热地块溢价，开发商陷入“内卷”

杭州市的首批集中供地原本被视作为楼市人工降温的利器，但事实上，大部分地块的顶格溢价率以及完全刷新了纪录的超高自持率，令大量开发商陷入了“内卷”的焦虑中。

即使不提这两块刷新自持上限的地块，其他超过25%自持率的地块也大幅压缩了开发商的利润空间，“自持在小部分开发商眼中是正向收益的，典型的比如龙湖，但在大部分开发商手里，基本是零收益甚至负收益的，不仅要投入大量资金进行建设和后续运营，还很有可能会入不敷出。比较不负责任的说，这次集中供地，开发商拿的地很难有利润率超过3%的。”

一边是高自持、顶格溢价率带来的高成本，另一边则是咬死的上限限价，多位业内人士向记者表达了对该批地块未来产品的质量担忧——想要保持项目不亏损，就只有降低产品品质了，而2021年又是钢材等基础材料价格暴涨的一年。

前述投拓负责人表示，集中供地的火热完全超出了其和团队的预料，在他看来，一些地块已经接近于负收益，例如建发拿下的38%自持率地块，地上地产拿下的40%自持率地块，“可售的建筑面积只有总建筑面积的11%左右，我们已经有点看不懂了。”

据介绍，行业内公认的指标“房地差”，即精装限价与楼面价之间的差价保持在9000元/平米以上是较为安全的，但此次土拍中，如果计算上自持面积，大部分项目的房地差已经低于8000元/平米，开发商实现盈利的空间已经极其狭窄。

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