银行职员：选LPR还是固定利率，按揭*都去APP里选择下

“无论选择LPR定价还是固定利率，按揭客户*都去APP里选择下。如果8月底还没选择，不排除银行对存量未选择的房贷进行批量统一操作，改成LPR定价，但目前还没出台正式政策。”上述银行贷款部工作人员表示。

多数人已有抉择。“我们家是准备要转（LPR）的，我跟家人也讨论过了，我们买房的时候，房贷利率是6.125%，比较高，另外我们也问过在不同银行从业的朋友，他们都认为未来利率是走低的，所以转换后利率肯定会减少。”郑州的张女士对记者表示。

根据规定，存量浮动利率贷款定价基准转换遵循市场化、法治化原则，尊重银行和客户的自主选择权。是否转换，转换为LPR加减点还是固定利率，这些都可由借贷双方协商确定。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

中航物业在管项目591个，管理面积6729万平方米，其中住宅业态管理面积占比31%，非住宅业态管理面积占比69%。招商物业在管项目607个，管理面积8537万平方米，其中住宅业态管理面积占比65%，非住宅业态管理面积占比35%。

据了解，招商积余前身为中航善达股份有限公司（简称“中航善达”）。2019年，中航善达*大股东中航国际控股股份有限公司将其所持股份全部转让给招商局蛇口，同时，中航善达以发行股份的方式收购招商物业100%股权。同年底，在完成重组后，中航善达更名为招商积余在深交所上市。

据记者了解，由于工作变动，张女士家在2018年换置了房子，即购买了二套房，利率上浮。以2019年12月份5年期LPR利率4.8%计算，“等价转换”后的加点数值为1.325%。2020年的房贷利率还是以6.125%计算，到明年1月1日，就可以按照新的5年期LPR+1.325%计算。如果5年期LPR利率较4.8%下调，张女士家的房贷利率也会低于原来的6.125%。

北京的王女士则表示仍在观望中，她对记者表示，“*近看了几篇文章，都建议转换成LPR定价，目前还在考虑中。”上海金融行业从业者杨先生对记者表示，LPR的波动并不会特别大，所以不会换LPR定价。

也有购房者觉得，目前的利率可以接受，而采用LPR定价后变化不大，所以会选择固定利率。“我打算过两年把房子换了，目前房贷利率是5.39%，还可以接受。而且利率转换的话，也是明年才开始，一年变一次，不是每个月都变动，感觉不会差太多，还是选择固定吧。”郑州常先生对记者表示。

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