在乌鲁木齐买房时 写未成年人的名字 真的好吗

现实生活中，相信不少人都听过“娃娃房”，即父母买房时房产证上只写未成年子女的名字。之所以这样做，一是为了规避过户税费；二是为孩子留后路。然而，房产证只写未成年子女的名字真的好吗？

　　一、未成年人怎么购买房产？

　　无论是自行出资购买，仍是爸爸妈妈出资购房填写未成年子女姓名的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合一起，要求法定监护人有必要在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

　　1．在签定房地产买卖合一起，购房人称号填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般爸爸妈妈均需签名，除爸爸妈妈一方逝世或无监护能力外）。

　　2．办理交易过户时，需提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交通过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资历。

　　3．尽管在购房合同及房产证上，不只记载房子所有权人（即未成年人）的姓名，也记载未成年人监护人的姓名，但监护人并不因而享有房子所有权。

　　二、以未成年人名义买房有哪些风险？

　　1．不能贷款，必须一次性付清房款

　　银行发放借款的对象是具有彻底民事行为才能的自然人，未成年的孩子尽管能够单独买房，但不具有彻底民事行为才能，也没有债款归还能力。因而未成年人购房一般不能进行银行借款，买房需一次性付款；父母为子女置办房产时不能提取住宅公积金及借款。

　　2．父母不得随意处置房子

　　监护人能够代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房子。要进行出售、抵押等买卖，监护人必须是为了未成年人的利益才能处理其房子，且出具证明材料。

　　3．父母无权回收房子

　　房子尽管是监护人出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不实行奉养责任，父母想要以此来回收房子的可能性十分小。

　　4. 侵占购房资格

　　未成年人购房也需要进行购房资格审核。购房资格审核以家庭为单位，未成年人跟父母算是一个家庭。

　　所以未成年人参与的房屋交易是非常麻烦的。比如说未成年父母离婚多年，当要处理该房产时，需要双方的家庭都出面才行，就是孩他爸、后妈、亲妈、后爸，四位大人到场，才能处置。也不是没有好处，唯 一的一个好处：父母因为一些原因法院要查封冻结所有资产，未成年的名下的房产是无责的。

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