契税大减！房地产市场迎来税收优惠政策

来源：吉屋 2024-11-18 18:56:00

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

契税优惠力度加大，支持居民住房需求

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税预征率下限降低，缓解房地产企业财务困难

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定

取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，北京、上海、广州、深圳个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。这将降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。