存量房贷利率降低，央行还有新政策！

存量房贷利率降了，对于2018~2022年购房的朋友来说，虽然房价亏了大几十万，但月供少了1000多开不开森？央行终于对存量房贷利率动了刀子，统一调整为LPR-30BP，不管首套还是二套，不管之前的利率是多少，现在都统一调整为3.55%。这对于那些利率接近6%的购房者来说，是一个公平的举措。

央行还发布了一项新政策，即2024年11月1日起，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。这意味着，如果未来银行给新增贷款2%的利率，购房者可以要求将存量贷款置换为新贷款。这给了购房者更多的操作空间。

然而，降低利率并不是底限，未来银行还可能给出更低的利率。购房者可以通过与银行协商重新评估房子的价值，以获得更低的利率优惠。这个表态给了购房者更多的想象空间，也为房产变现提供了新的机会。

不过，银行在降低存量房贷利率方面拖沓了很久，主要原因是不良率的上升。银行的净息差已经下降到1.54%，不良贷款率也在上升。这意味着购房者抵押给银行的房子价值在缩减，房产变现的难度增加。因此，购房者在协商置换贷款时需要注意银行可能会重新评估房子的价值，并要求购房者补充房价下跌的部分。

存量房贷利率的降低对购房者来说是一个好消息，但也需要注意新政策可能带来的风险。购房者可以通过与银行协商，寻求更低的利率优惠，并在房产变现方面寻找新的机会。

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