松阅|青山准四代上分！独梯入户+负公摊！

来源：吉屋 2024-10-15 10:00:00

9月硚口销冠-恺德雲麓以极致的户型和较高的得房率赢得用户青睐，不仅首开即硚口销冠，还荣登全武汉网签TOP2，创造了硚口准四代的销售奇迹；而青山同样有个准四代纯新盘-松阅，或许可以复制恺德雲麓的神话！最新动态：松阅城市展厅已开放，展厅位于青山区地铁5号线和平公园站B出口约50米，项目即将推出2#楼建面约97、108㎡三房、132㎡四房毛坯产品！

楼盘聚焦：1、所有户型电梯前室私享+阳台可封，销量关键看定价为什么说松阅有可能复制恺德雲麓？因为这两个盘太多的相似之处了。恺德雲麓体量不大，仅2栋高层在售，松阅同样只有3栋高层；恺德雲麓主力户型是92、116m²三房，135m²四房，松阅主力户型是97、108㎡三房、132㎡四房；两者同样把户型做到了极致，零公摊甚至负公摊；甚至开发商，地理位置也非常相似。而且从现在的市场网签销量来看，购房者确实比较青睐四代/准四代住宅，愿意为新产品，为产品力买单。以恺德雲麓为例，其售价并不是区域内最低，但是凭借优秀的产品力，依然吸引了不少购房者。松阅的户型和产品力，在青山目前面市的一批准四代里面，算是首屈一指的。所有户型电梯前室可私享，为了做到这一点，松阅的中间户配的是双开门电梯，边户是独梯入户，这样就能保证所有的户型电梯前室能私享，给业主带来更高的得房率和居住舒适度。松阅的阳台可以交付后自己封，这一点算是打到购房者需求点上了。很多购房者对封阳台很有执念，但目前有部分准四代住宅明确说阳台不能封；而松阅能封阳台的这点也增强了其吸引力。项目户型和产品力上已经做到极致了，最终就看定价如何了。从目前的市场来看，用户还是愿意为新产品溢价买单的。

2、97.36㎡三房两卫，得房率约98%；108.38㎡三房和131.8㎡四房，最高得房率达到106%；项目一共4栋楼，3栋高层和1栋洋房；整体面积段约97-132㎡，但户均面积仅108㎡，估计大面积户型是洋房户型，高层还是以小户型为主。起步户型是A户型，建面约97.36㎡，套内面积加上累计7.8㎡的拓展空间（约5㎡的电梯前室，约2.8㎡的拓展空间），得房率预计约98%。这个户型属于连廊中间户，入户门口的电梯是双开门的，在使用上有类似独梯独户的感觉，电梯前室属于业主私享，而那个约2.8㎡的拓展空间是一个半封闭式的，养养花或者改造做个储藏室也还不错。南向大阳台进深约2.2米，面宽约6.6米；客厅和相连的这个卧室之间没有承重墙，方便改造；单身或者两口之家，可以打通为一个大客厅，做为两房来使用；三口之家直接做为三房使用。B1户型（108.38㎡，三房两厅两卫）：三面采光通风，通透性极佳；南向大阳台联通客厅和主卧；主卧带独立卫生间，舒适性较高；超长L型采光面，不仅采光好，观景效果也好。适合一家三口改善使用。C户型（约131.8㎡，四房两厅两卫）：明星户型，约20.4米L型客餐厅巨幕采光，主卧自带5.8㎡独立阳台，私密性和舒适性极高；非常适合二胎家庭改善使用。

3、自带约2000㎡口袋公园，签约双名校，周边生活配套齐全项目位于青山楠姆更新片轴心，青山区唯一的公立三甲医院-华润武钢总医院隔街相望，旁边为武钢研究院。地铁5号线红钢城站，步行距离约1公里左右；距离印象城约850米左右，步行可达。项目自带约2000㎡口袋公园，南面约300米就是南干渠游园，和平公园和青山公园也在项目直线距离1公里范围内。这2000㎡的口袋公园计划打造翼果营地，让孩子们无需远行，在家门口就能探索大自然，感受大自然。学校已经签约九年双名校，小学是红钢城小学第四学校，初中为武钢三中十一学校（北校区）。整体来看，项目周边生活配套成熟，可以满足日常所需。

4、类公建化外立面+全封闭式阳台+万科物业项目虽然是毛坯交付，但是整个外立面是做的类公建化设计，南面阳台都是用玻璃全封闭了；这样不仅整体美观好看，而且也给业主节约了封阳台的费用。项目也引入了万科物业，万科物业的服务质量也是有口皆碑的，相信交付入住后也会省心不少。

松阅

青山 | 青山冶金大道与工业三路交汇处售价待定

公园花园洋房地铁沿线

拨号立享优惠

松阅是一座准四代住宅项目，具有独梯入户和负公摊的特点。项目的户型和产品力非常出色，所有户型都有电梯前室私享和可封阳台的设计。项目周边生活配套齐全，自带约2000㎡口袋公园，签约双名校。项目已开放城市展厅，即将推出2#楼建面约97、108㎡三房、132㎡四房毛坯产品。对于青山区的购房者来说，松阅是一个不容错过的选择。