武汉发布新“汉十条”，购房优惠政策出炉！

武汉市购房节启幕之际，同时发布了新的房地产政策《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，为购房者带来了一系列优惠政策。首先，从10月1日至12月31日期间，购买首套房的购房者可全额补助购房契税。这一政策将为首次购房者减轻负担，提供更多购房机会。

其次，新政策对个人住房贷款认定标准进行了优化。在2024年10月1日至12月31日期间，购买新建商品住房的购房者申请商业性个人住房贷款时，将按家庭首套住房认定。而对于购买第二套及以上新建商品住房的购房者，将按照中国人民银行相关规定执行。这一政策将为购房者提供更多的贷款支持。

此外，新政策还对预（销）售方案管理进行了优化。简化了商品房预（销）售方案备案和变更的程序，引导开发企业合理制定商品住房销售价格，鼓励按套内面积或按套计价方式销售商品住房。这一政策将为购房者提供更多的选择和透明度。

另外，新政策还支持发展住房租赁市场。鼓励房屋租赁企业购买房地产开发企业未售房源用于租赁住房经营，支持房地产开发企业将自有未售房源转化为租赁住房经营。同时，将组织成立“武汉安居”“武汉安家”两家市级运营公司购买存量未售房源用作保障性住房。这一政策将促进住房租赁市场的发展。

此外，新政策还提出了支持“以旧换新”住房消费的措施，鼓励将旧房源贷款余额直接转为新购商品住房按揭贷款的金融支持。同时，还鼓励地下空间商业开发，采取协议出让方式供地，简化地表商业建筑规模转移地下空间项目的办理流程。这一政策将为购房者提供更多的选择和便利。

此外，新政策还对商办类项目的绿地率计算规则进行了优化，支持商办类项目使用新材料、新工艺建设的垂直绿化、屋顶绿化，可计入配套绿地面积。对于无法满足配套绿地标准的项目，开发企业可以通过出让方式取得并建成开放的公园绿地、防护绿地，折算计入项目配套绿地面积。这一政策将促进商办类项目的可持续发展。

此外，新政策还推进商办空间多样化，支持开发企业按市场需求合理划分单元，取消办公建筑最小分割单元面积要求。这一政策将为商办类项目提供更多的灵活性和适应性。

此外，新政策还提高了居住配套公共服务设施的品质。支持居住配套养老、社区服务用房等公服设施按照专项规划集中设置。对于按规定移交的养老用房和社区服务用房，以及住宅小区配建的物业管理用房、配电房、非机动车停车设施，不计入容积率。对于不对外销售且不办理权属登记的健身房、游泳池、公共会客室等配套服务设施，不计入容积率。这一政策将提高居住环境的品质。

最后，新政策还优化了停车位配建标准。优化停车分区，合理调整住宅、商办、中小学等配建标准。地面停车位、地上停车楼等可计入配建指标。非机动车位在满足相关规范要求的基础上，可在地下室配建。各开发区、新城区可以制定更适应当地发展的停车配建标准。这一政策将提高停车位的供给和便利性。

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