换房难，怎么办？

在各种“买房难”中，有一类不能说特别难，但是也确实难的情况：换房。两套换一套，今年经历过这么一遭后，很多武汉家庭都在筹划着这个事。但是真进入实操阶段，发现完全不是想的那事，一句话：买房难，换房更难。

怎么换房？回答这个问题之前，我觉得首先要探讨下，要不要换房？

想换房，大概有几种情况：

1、房子老了，没有办法住。特别是体现在老人居住的房子。

我的观点：能不换就不换，一来老房子一般配套成熟了，老人也居住习惯了，现在买房到交房要两年，这样折腾老人其实没有必要。当然，核心问题是，这些楼梯房爬不动哈。其实可以考虑下加装电梯，我认识的有成功加装一部电梯，大概30多万，现在听说还有补贴。

要成功加装电梯，关键就是两点：一是是否堵塞消防通道，二是低楼层的住户是否同意，如果这两方面没有问题，加装电梯就很可能成功。

2、为了就近上学上班目的。

这个没的说，必须的换。并且如果是想买对口*的房子，切记春节前一定要搞定，一般年后房源少并且贵。在这里提醒，有的名校有*6年的要求，所以要提前买。

3、改善购房

两套换一套，特别是两套房子都有10年以上了，哪怕是在市中心，我认为也应该换。地段再好，房子老了，*也慢了，要果断。至于具体怎么换房，刘舒以前写过一个实操性很强《卖房难？教你三个快速卖房技巧》，我觉得对大家有指导性，建议再重新温习下。

我再补充一点，要换房，要尽快把房子在中介那挂牌出来，原因是因为现在二手房不好卖，不是说你挂出来，你就可以立刻卖得出去，这就是个拉锯战，在市场博弈过程中，你会真正认识到自己房产的价值，总之，还是要果断，一旦新房定了，卖二手房就不要犹豫，该降就降。

另外，提醒大家，既然二手房不好卖，那你买新房策略也要有所改变。以前我们提倡的购房节奏是，先买个小房子过渡下，等有积蓄后再换大房，现在的问题是，二手房不好卖，那你换房其实比较难，所以一步到位的购房，是当下大家买房主要策略。

所以，为什么现在三房、对口*的房子这么火，都是大家奔着买一套房住N多年目标去的，如果换房，一是折腾，二是难度大，如果你有经济实力，一定要一步到位。如果你经济实力有限，要么多借钱，要么是不是去三环外带*的小区买三房？当然，这其中也有难点。目前，新城区的孩子，是不能考市区的*的。当然，以后政策怎样，不清楚。【关注武汉吉屋网，了解更多实时资讯】