终于，大家都认清了武汉楼市现实

终于，大家都认清了武汉楼市现实

一晃，半年已过。

武汉楼市经历了二三月份小阳春后，又归于平静。

随着七八月份传统淡季的到来，楼市越发显得平淡。

就在这波澜不惊的海面上面，这几天，蹦出了几个浪花。

有点扎眼，但掀不起大浪。

几个事——

1、武昌滨江豪宅长江中心号称开盘日光。

2、光谷东曾经茶水盘绿地星河汇终于开始交房。

3、武汉年中土拍，华润连续拿下光谷和香港路核心地块。

4、价格坚挺的武昌第一楼盘复地东湖国际，有房源开始幅度不小的降价。

这些看似没有关联的事的背后，在我看来，都其实指向一个共同的价值：认清现实。

——购房者认清了现实

长江中心开盘号称日光，但我看到，开完盘后，还有中介在叫卖房源。

并且58套房子，也来说日光，这显得太欺负智商。（有本事你一口气推出580套房子，看能不能日光）

但无论是否日光，长江中心单价4+、总价628万起步的楼盘，在如此经济形势下，还能卖出不少房子，还是能说明一些问题的。

很直接的说明：武汉楼市不乏有实力购房者。

都说，这是“富人通胀，穷人通缩”时代。

富人急需要找资金避风港，所以什么贵买什么。

在股市持续低迷情况下，优质房产还是富人资金避险的主要工具。

从这两年武汉楼市表现来看，也确实这样。

在低迷楼市中，二七、武昌滨江豪宅一枝独秀，持续热销。

这说明购房者已经认清了现实：

在实力允许的情况下，在武汉买房子，最值钱的还是汉口武昌滨江的房子。

其他区域的房子，如果不捆绑学区，买的意思真不大。

——投资者认清了现实

绿地星河汇当初卖的时候，光谷东正是宇宙中心的时候，显而易见的一二手房价格倒挂，让投资者蜂拥而至。

一时间，一房难求，茶水满天飞。不料，买了后，行情回落，又延期交房。

好不容易苦熬几年终于盼来了交房。

我查了下，交房当天，在中介那挂出来的房源居然有100多套。这说明，投资者在快速出逃。

但问题是：一下子出来100多套房源，市场能消化的完吗？房源集中放量，恐怕会欲速则不达。

可无论怎样，投资客已经认清了现实，

如果说以前买房还有利可图的话，现在恐怕未必了。

现金为王才是王道，哪怕握在手里不断贬值，也比套牢在房子里有价无市变不了现强。

——开发商认清了现实

这次土拍，主角依然是国企和央企，为数不多的民营企业是尚文——武汉三镇足球队的开发商。

这次土拍，表现最靓眼的是华润，一口气拿了两个地块。

一个是高雄路和香港路之间的地块。那里已经好多年没有新楼盘了，可以说是妥妥的“老城新盘”（对此价值，可以找我之前写的《武汉市中心的鸡肋豪宅》）

值得说道的是华润在光谷拿的新地，在文华学院附近。

楼面地价11025元/㎡，估算下来，毛坯价格可卖到2.2-2.4左右。

而旁边蓝光二手房价格在1.8左右，万科的二手房价格是2万左右，对面的融创壹号院新房2.9万。

总的来看，华润拿的这个地的价格，还是有利可图。

这说明，开发商也认清了现实，有利可图才是王道。

以往在不惜一切代价抢地时代，那种“拿地找死，不拿地等死”的疯狂已经不再。

不差钱的央企，也要讲究利润率的。

所以，你不要指望开发商将价格跌到地板价。

这是国企央企的财务制度决定的。