苍南县推出“以旧换新”购房政策，促进房地产市场平稳发展

苍南县推出“以旧换新”购房政策，促进房地产市场平稳发展

根据苍南县城建中心供图，苍南县最近推出了一揽子政策支持老百姓房子“卖旧买新、以旧换新”。根据《苍南县促进房地产市场“以旧换新”工作方案（试行）》，购房者可以通过出售二手旧房来锁定新建商品住房，或者由房企或指定收购主体直接收购旧房。

具体来说，购房者和房地产开发企业双方会签订协议，购房者向房地产开发企业锁定新建商品住房房源并缴纳定金，同时购房者可以自主出售二手旧房或由房企帮助推售二手旧房。协议约定时间内，如果旧房售出，则办理新建商品住房购买手续；如果未售出，可以解除新建商品住房认购合同，房地产开发企业全额退还认购金。同时，政府指定收购主体也会根据工作需要对旧房进行收购，售房款只能用于购买该收购主体的新建商品住房项目。

为了确保“以旧换新”政策的顺利实施和实效，苍南县将在全县范围内征集房地产开发企业参与“以旧换新”意向，并建立全县房地产市场“以旧换新”房源库。同时，该县还制定了一系列政策性支持与激励措施，包括个人所得税退税支持、学区分配政策优化、推行“带押过户”等。

近年来，住房“以旧换新”在国内诸多城市不断推广。目前已有70多个城市加入到住房“以旧换新”的行列，其中一些城市还对政策进行了跟进调整，扩大了“以旧换新”房源范围。苍南县此次推出的“以旧换新”购房政策将促进房地产市场平稳健康发展。

专家观点：畅通交易链条，释放置换需求

温州大学房地产研究所所长潘安平表示，苍南县此次推出住房“以旧换新”政策在温州尚属首次。这一政策的推行与二手房交易困难、房企去库存压力大等因素有关。当前，温州房地产已进入新的周期，刚需群体增长稍显乏力，改善性需求相对更具韧性，因此通过支持改善性住房需求来稳定楼市是地方政府的一次积极探索和创新尝试。

潘安平认为，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房链条，提高楼市活跃度。当前，温州二手房市场低迷导致楼市陷入了“卖不掉旧房，买不了新房”的困境，阻碍了购房者换房的需求。而“以旧换新”方案中明确，卖不掉二手房可无责退订新房，这对旧房的出售有“兜底机制”，使得换房的确定性增加，对于改善性住房消费需求的释放有积极作用。

然而，住房“以旧换新”政策的效果取决于新房价格的竞争力以及是否能够拉动潜在的置换需求入市。购房者对市场是否有信心是楼市复苏的根源。

打好政策组合拳，形成规模效应

温州好望角房产机构执行总裁陈德赚认为，住房“以旧换新”政策旨在推动加快构建房地产新发展格局，为现有楼市存量房的成交去化注入源动力，也是推动老百姓居住条件高质量提升的重要举措。苍南县推出的一系列政策支持住房“以旧换新”有望在一定程度上推动商品房市场去库存，加快保障性住房供给，带动市场复苏。

然而，要想取得理想成效，住房“以旧换新”政策需要以市场需求为主，以政府引导为辅，结合一系列政策扶持引导，充分发挥市场资源配置及供求关系调整的决定性作用。同时，要更好地发挥政策作用，加大财税、金融、投资等支持力度，打好政策组合拳，引导开发商适度让利，形成更新换代规模效应。

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