鹿角湾项目分析

鹿角湾项目规划与市场分析

最近，社交媒体上流传着关于鹿角湾改建为住宅的传闻，引发了广泛关注。对此，有拨打电话咨询指出永远不要相信最后一块江景地，先骗过来，再改规划。鹿角湾位于温州滨江万象城东侧，国际会展中心西侧，是市区的重点规划项目之一。在2021年，温州都市报提到，城发集团将在滨江商务区重点谋划鹿角湾项目，打造成为城市新地标。根据招商手册的信息，鹿角湾项目将包括文化设施用地兼容商业商务功能，用地面积约143亩，建筑面积约29万㎡，限高60-140米。然而，最新的官方回复显示，鹿角湾项目的用地性质目前仍为文化设施用地兼容商业商务功能，并没有启动控规修改改为纯居住用地或兼容居住用地的计划。尽管可能存在改成住宅的念头，但目前尚未有实质性进展。

地方政府土地财政压力与市场现状

地方政府高度依赖土地财政，而近年温州土地收入急剧下降。市区住宅、商住地块在今年一季度的成交情况更是惨淡，商业用地难以招商，一些企业的资源配置、补偿项目经济测算不平衡，导致项目进展受阻。在这种情况下，工业用地虽然面积较大，但收入却相对较低。相比之下，涉宅地块的销售速度更快，但低密度地块的销售却受阻。市场上刚需、首改地块的成交不如预期，而低密度地块的销售需求明显下降。在这种情况下，核心地段的供应成为“短缺”地块，如保利天珺，供应的地块更为抢手。

鹿角湾的优势与前景展望

鹿角湾地块的优势明显：位于滨江万象城旁，一线瓯江江景，拥有稀缺的优美景观。地块方正且面积较大，具有较高的开发潜力。如果将鹿角湾改为纯住宅，根据规划容积率计算，可能带来近70亿的开发价值。然而，目前市区涉宅土地成交金额仅为142亿，因此可以看出鹿角湾地块的重要性。尽管目前尚未有关于鹿角湾改建为住宅的正式计划，但如果最终实施，可能会对购房者和市场产生重大影响。因此，需要密切关注官方公告，以获取最新信息。

• 鹿角湾项目，市场现状，土地财政，开发潜力，市区规划