2024温州土拍火爆！低密地块，楼面价11656元/㎡

火爆！低密地块，楼面价11656元/㎡

2024年土拍第一场，熟悉的热度又回来了！率先开拍的 瑞安市莘塍东单元03-30地块引发激烈抢夺，经过9轮竞拍，由个人蔡某以总价18897.05万元拿下，成交楼面价11656元/㎡，溢价率4.42%。

地块位于滨海新区民莘东路以北，文德路以西，直洛沥以南，东临新湖秋月，南与滨海实验小学隔河相望，北面坐拥一线河景资源，各项配套齐全。地块容积率＞1.0，≤1.05，建筑层高≤18米，未来将打造纯墅类低密度住宅区，填补片区此类住宅空白。同时，地块地下空间可设置住宅其他功能用房，建筑面积≤9264㎡，意味着住宅地下空间可以拓展利用。地块总占地面积15440.53㎡（约23.16亩），计容建筑面积≤16212.55㎡且＞15440.53㎡，绿地率≥28%，另需配建人防工程和居家社区养老服务设施。

滨海新区上一宗成功出让地块要追溯到2023年9月，瑞安市城市中心区BH-05-08-18地块位于德信铂金湾西侧，地块规模较小，由绿宏置业拿地，成交楼面价6500元/㎡。而本宗低密度纯墅区地块，具备更好的开发潜力和投资回报，因而引发激烈竞拍。此外，本宗地块的成功出让，不禁让人联想到瑞安去年的“地王”地块，详情点击：溢价62.11%！23339元/㎡成交！瑞安土拍又疯狂了！2023年6月，东山西单元03-34地块，经18轮激烈角逐被独立个人蔡某以14094.36万元竞得，成交楼面价约23339元/㎡，溢价率62.11%，创下近10年瑞安楼面价新高。两个蔡某虽不同名，但同样地出手豪气，引人遐想……

瑞安市莘塍东单元03-30地块位于滨海新区民莘东路以北，文德路以西，直洛沥以南，东临新湖秋月，南与滨海实验小学隔河相望，北面坐拥一线河景资源，各项配套齐全。此次地块的成交楼面价为11656元/㎡，溢价率为4.42%。由个人蔡某以总价18897.05万元拿下该地块，经过9轮竞拍脱颖而出。

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  新湖秋月

  瑞安市 | 瑞安市万松东路与滨海大道交汇处往北约500米 22156元/平米
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该地块将打造纯墅类低密度住宅区，填补片区此类住宅空白。地块容积率在1.0到1.05之间，建筑层高不超过18米。此外，地块的地下空间还可以设置住宅其他功能用房，拓展利用空间。地块总占地面积约为15440.53㎡，计容建筑面积在15440.53㎡以上且不超过16212.55㎡，绿地率要求不低于28%。另外，还需配建人防工程和居家社区养老服务设施。

这是滨海新区自2023年9月以来的首宗成功出让地块。之前的一宗地块位于瑞安市城市中心区，由绿宏置业以6500元/㎡的楼面价拿下。相比之下，本次低密度纯墅区地块具备更好的开发潜力和投资回报，因此引发了激烈的竞拍。此外，这次地块的成功出让也让人想起了瑞安去年的“地王”地块，成交楼面价为23339元/㎡，溢价率达到62.11%。虽然两次地块交易的买家都是蔡某，但并非同一个人，但他们同样豪气出手。