温州楼市新政：房票付首付，白名单优惠政策

温州开始探索“房票”付首付

12月7日，温州市住房和城乡建设局发布了一系列新政策，旨在进一步优化房地产市场平稳健康发展。其中最引人关注的是探索“房票”用于购房首付，并明确推行企业“白名单”机制。根据新政，房票记载人购买新建商品住房时，可以使用持有的“房票”抵扣首付款。房企还可以申请将未兑付的“房票”金额计入重点资金监管额度。同时，对于列入“白名单”的优质房企，将给予支持，包括降低开发项目的重点监管资金总额要求。此外，非重点监管资金也可以由房地产开发企业提取自主使用。

温州楼市持续底部运行

根据温州朗兆指数研究院的数据显示，11月温州楼市成交面积小幅上升，全市新房成交面积为22.85万平方米，环比上升1.1%；而库存总量上升至636.7万平方米，去化周期为20.9个月。土地市场成交量也大幅下降。这一趋势延续至年底，房地产市场整体表现低迷。温州市区1-11月商品住宅成交面积为135.6万平方米，同比下降44.7%；商品住宅可售面积为372万平方米，出清周期高达33.9个月。

优化房企资金监管，推动楼市发展

温州新政的多项措施旨在放宽房企对预售资金的使用，并明确支持房地产企业合理融资。根据新政，2023年1月1日之后申请预售许可的房地产预售资金监管项目，重点监管资金总额最低按工程预算清册总额的110%计算。此外，支持企业开展保函置换预售监管资金，延长保函置换监管资金的期限。对于列入“白名单”的房企，预售资金可以按预售批次使用“见索即付”置换，并可以先行办理施工许可等手续。这些政策的出台有助于提升房企的资金回笼速度，同时也为偿还贷款、支付各类费用等提供了帮助。