温州世贸中心大厦降价原因分析

温州世贸中心大厦降价，背后原因揭秘

温州世贸中心大厦作为一座地标性建筑，近日因成交价不到7000元/㎡而引起广泛关注。这个消息在业内疯传，让人不禁惊叹。然而，这座曾经长期霸占“浙江第一高楼”地位的建筑，如今却沦落至此，究竟是为何呢？我们可以从市区受企业家喜爱的写字楼市场来一探究竟。

市府绿轴一带成为高租金写字楼热点

目前，温州市区租金较高的头部写字楼主要集中在市府、绿轴一带。合众大厦、万科时代中心等写字楼的租金每平方米可以达到80元，而且入住率也保持在95%以上。这主要归结于两个原因：一是好的“门面”，市府和绿轴一带是城市界面新颖、各类配套设施齐全的地方，同时写字楼本身的设计也给企业营造了良好的形象；二是良好的配套设施和运营管理，包括外部商业配套和写字楼自带的共享空间等。因此，市府和绿轴板块内的写字楼销售价格普遍在每平方米10万元左右。

温州世贸中心大厦的降价原因

与这些头部写字楼相比，温州世贸中心大厦在地理位置和管理方面已经失去了优势，因此不再是企业的首选。该项目自交付以来入住率并不高，产权期限已经过半，因此以不到7000元/㎡的价格转手并不奇怪。对于原业主来说，以如此低的价格出售无疑是亏本的，但对于购房者来说，这个价格可能非常划算。作为温州的地标性建筑，温州世贸中心大厦对城市发展具有重要意义。然而，令人遗憾的是，自交付以来，该项目依然存在许多遗憾。商场的4-5层依然未开业，规划中的酒店也没有进展，这种尴尬的局面令人唏嘘。