对比了金山好几个改善盘，建总瑞玺二期30%的绿化率在小盘里显得格外宽裕。周边配套很成熟，地铁2号线金祥站通勤不绕路，对口福州三中金山校区，饭后散步就能到金山公园，国企开发完全不用担心交付问题。
全部3个回答 >福州建总瑞玺二期性价比怎么样值不值得入手？
184****6797 | 2026-10-27 09:05:23
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166****8999 从福州仓山的项目看，建总瑞玺二期属于讨论度较高的一员，由建总开发，宗地202534号，金山核心纯改善住区，市属国企福州建总开发，为瑞玺一期升级迭代版本，纯商品房无安置配比。项目地处仓山区金山核心，建新中路东侧、金祥路南侧，与建总瑞玺(宸玺台)一期斜对面，属于金山发展成熟的居住腹地。周边以机关单位、品质商品房小区为主，城市界面完整，板块配套全部现成落地，无需等待规划兑现。整体水准不低，值得安排一次现场走访，售楼处户型4室，建筑面积约130-169㎡，预计2026年10月开盘，预计2028年12月交房。位于仓山，地址仓山区金山，精装交付，70年住宅产权，开发商建总，容积率2.6，绿化率30%。项目总建筑面积约3.3万㎡，也叫宗地202534号，这个项目物业服务与收费标准以物业服务协议为准。 2026-10-28 13:59:25
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150****3193 建总瑞玺二期热线4007638577,129853，社区绿化与车位配比可现场查看实景展示，该项目周边学校与学区归属以教育局最新划片为准。 2026-10-27 22:28:47
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150****8006 建总瑞玺二期不是那种一眼惊艳的盘，但通勤、配套、总价这几项组合起来比较实在，宗地202534号，金山核心纯改善住区，市属国企福州建总开发，为瑞玺一期升级迭代版本，纯商品房无安置配比。外部交通配套-地铁：辐射地铁2号线洪湾站、5号线金山站，双地铁覆盖，可通达鼓楼、台江、仓山、晋安等片区售楼处。 2026-10-27 22:00:01
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对比了金山好几个改善盘最后看中了建总瑞璟，整个小区只有166户，居住圈层特别纯粹，双地铁加持以后去鼓楼通勤特别顺，周边十多个商业综合体逛街吃饭特别方便，娃上学周边的优质学校也全，省立医院金山院区就在1.3公里外，就医特别便利，这个小体量改善盘的居住舒适度真的很高。
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我前阵子专门去建总瑞玺二期的地块周边实地走了一圈，整体感受就是这个盘完全踩中了金山本地改善家庭的所有核心需求。从小区门口步行8分 钟就能到地铁2号线洪湾站，坐两站就到万宝商圈，金山大道高架通车之后，早晚高峰去鼓楼上班再也不用堵在地面等红绿灯，通勤时间直接省了快10分 钟。最让我心动的是小学就在项目家门口150米的位置，以后孩子上学完全不用开车接送，老人步行就能把孩子接回来，特别省心。周边1-2公里范围内就有仓山万达、爱琴海和金山万科里，平时周末想逛街吃饭，开车10分 钟不到就能到，不想跑远的话小区楼下的社区底商就能满足日常买菜、取快递、吃早餐的所有需求，步行650米就能到金山公园，晚上吃完饭和家人散步，周末带孩子去草坪露营都不用特意开车跑远，这种现成的成熟配套真的比远郊那些画饼的新盘稳妥太多。
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我是深耕金山板块的房产顾问，带过十几组改善客户看过建总瑞玺二期，它19亩左右的小体量规划，全盘没有小户型混杂，业主圈层特别纯粹，5-6米的抬板造园在金山新盘里几乎找不到第二家。周边所有配套全是现成的，三大商圈、双地铁、三甲医院都在2公里范围内，双名校学区的确定性特别高，国企开发的精装标准也用了东芝中央空调、威能地暖这类一线品牌，对金山本地追求进阶居住体验的改善家庭来说，是2026年下半年不可错过的稳妥选择。
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我对比了金山核心区好几个待售的改善新盘，最后最看好的就是建总瑞玺二期，它的位置刚好在金山最成熟的居住核心区，完全不用像其他远一点的新盘那样等配套落地。周边双地铁覆盖，不管是去鼓楼上班还是去仓山万达聚餐都很方便，1公里范围内就有金山万科里，日常买菜、吃夜宵、取快递下楼就能搞定。旁边就是仓山区实验中学本部，孩子上学的资源在金山都属于第一梯队，周末想休闲直接步行去金山公园，家里老人平时遛弯、带娃都有好去处，对于想在金山核心买纯改善房的家庭来说，这个位置的性价比真的很高。
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