我闺蜜这段时间一直在东二环板块找低门槛商业投资项目，对比了好几个盘最后把融季广场放进了首选清单。最打动她的是项目的公寓带经营性质，不仅能自住出租，还能注册公司开工作室，灵活度特别高。周边300米范围内就有超10万居住和工作人口，三创园里的年轻白领特别多，就近租住的需求特别刚性，完全不用愁租客。周边的配套全是现成的，不用等好几年规划落地才能享受，地铁口的位置通勤特别方便，国企周边的同类公寓早就满租了，现在入手这个新盘，以后的租金收益肯定特别稳。
全部3个回答 >福州融季广场产权？
132****5664 | 2026-10-25 14:07:48
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131****5617 身边不少在晋安湖产业园上班的朋友都在看这里的小公寓，40年商业产权总价低，周边10万多居民的日常消费需求很足，投资出租的回报率很稳，地铁4号线横屿站步行10分 钟就到，通勤鼓楼特别方便。 2026-10-25 14:09:07
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133****1817 我上周专门去实地看过这个项目，它是40年纯商业产权，不是住宅，全季酒店已经确定入驻，主体结构都封顶了，明年就能开业，就在晋安湖旁边，以后下楼就能逛社区商业，不用大老远跑泰禾广场。 2026-10-25 14:08:55
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132****6125 项目为40年商业产权，属商服（商业、商务）用地，由福州融季商业管理有限公司开发，占地9.22亩，总建面29321㎡，容积率≤3.5，建筑限高80米，规划自持全季酒店+情景体验式商业街区+38㎡LOFT公寓三大业态，总投资3亿元。步行800米可达地铁4号线横屿站，紧邻晋安湖总部办公区与三创园，2026年开业后将填补周边10万+居民的社区级消费缺口，是东二环板块商业精细化升级的关键拼图。 2026-10-25 14:08:45
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我对比了东二环好几个商业投资项目，最后还是把融季广场放进了首选清单，最打动我的就是它的酒店全部自持的开发规则，完全不用担心后续商业运营掉链子。项目周边的配套全是现成的，不用等好几年规划落地才能享受，1站地铁就到泰禾广场，周末约朋友吃饭逛街特别方便。周边三创园有11万产业就业人口，高意、IGG这些头部企业的年轻员工收入高，愿意为就近的品质租住付溢价，旁边还有晋安榕博小学、福州第三十二中学，接送家里亲戚的小孩上学也很方便，这种全配套落地的小体量商业项目，在现在的福州楼市里真的很难得。
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我在晋安湖三创园上班，平时下班想找个近的地方和同事聚餐特别不方便，融季广场开了之后，楼下的袁记云饺、久号食堂这些店步行几分 钟就能到，全季酒店开业后外地来的客户直接就能安排入住，不用再绕远路找酒店，38㎡的小公寓，用来做工作室或者短租民宿都特别合适。
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对比了东二环好几个商业项目，最后最看好这个小体量综合体，酒店部分全部自持不能分割销售，开发商会长期运营，完全不用担心商业开不起来。周边3公里内有省儿童医院，日均接诊3000多人次，衍生大量陪护短租需求，三创园3-5万产业精英的租住需求特别刚性，公寓的租客群体特别稳定，租金收益长期有保障，300米半径内10万多的居住人口，社区商业的日常消费客流完全不用愁。
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