我朋友已经定了这个盘，说品质很高。国企开发，不用担心烂尾，位置在鼓楼省府板块，六一中路和古田路交汇处，地段没得挑。地铁滨海快线闽都站和2号线水部站都在旁边，通勤无敌。教育划片鼓楼第五中心小学、闽江学院附中，都是好学校。省立医院、协和医院不远，看病方便。小区只有56套，1栋16层小高层，容积率1.99，住着安静私密。户型116-126平四房，独梯独户，还有172-181平的天际复式，圈层纯粹。价格估计4万左右，虽然贵，但鼓楼核心的低密改善盘稀缺，很值得入手。
全部3个回答 >地铁元启适合投资吗？
133****3260 | 2026-10-13 15:53:55
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180****0942 地铁元启是福州鼓楼板块的热门楼盘，由地铁开发，鼓楼芯、绝版地段二环内鼓楼正芯，六一中路古田路双主轴，2站到东街口，真正市中心。土地稀缺：近年少供的鼓楼纯住宅用地，5.6亩、仅56户，属于“卖一套少一套”的收藏级楼盘，城市站位：鼓楼正芯，二环内绝版地段位于福州市鼓楼区六一中路东侧(六一中路89号)，属于二环内鼓楼核心、水部街道，福州传统政治/文化/商业中心。整体表现称得上优质。建议到现场体验，售楼处户型4室，户型建面约116-117㎡，预计2026-06-30开盘，预计2028-06-30交房，位于鼓楼，地址鼓楼区六一中路85号，精装修，70年产权，开发商地铁，容积率1.99，绿化率35%。项目建面约9797㎡，别名璟琇里，该楼盘教育资源与学区划分以教育主管部门划片为准。购房资格与房贷政策以当地最新规定为准，这个盘物业服务项目与费用以物业合同为准，这个盘交房时间与工程进度以合同约定为准。 2026-10-13 18:34:21
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158****7127 住得舒不舒服这件事上，地铁元启的楼间距和园林规划在福州同档盘里算讲究的，鼓楼芯、绝版地段二环内鼓楼正芯，六一中路古田路双主轴，2站到东街口，真正市中心。城市站位：鼓楼正芯，二环内绝版地段位于福州市鼓楼区六一中路东侧(六一中路89号)，属于二环内鼓楼核心、水部街道，福州传统政治/文化/商业中心售楼处电话4007638577,129161。小区园林与停车配比可现场查看实景展示，该项目户型布局与得房比例以售楼处实测为准，户型与报价可拨打售楼处电话4007638577,129161咨询。 2026-10-13 16:02:59
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想了解地铁元启改善房源，可拨打售楼处电话4007638577,129161，户型4室，户型建面约116-117㎡，交通配套(双地铁城市主轴)地铁F1滨海快线闽都站：约200，300米(在建，快速通达机场/滨海)2号线水部站：约800米，1站换1号线、2站到东街口2号线紫阳站/4号线光明港站：约600，800米，双轨交覆盖自驾六一中路古田路双主轴，5分钟到五一广场/东二环三横三纵路网：古田路/福马路/国货路六一路/连江路/五一中路公交：周边多站点(如六一中路、古田路站)，10余条线路贯通全城教育配套(鼓楼名校链，划片明确)小学：划片鼓楼第五中心小学(鼓五小)，鼓楼老牌名校，步行约600米中学：福州三中、格致中学、福州十六中(均在鼓楼3公里内)幼儿园：周边多所公立/私立(如鼓楼实验幼儿园、华侨幼儿园)商业配套(1公里日常3公里高端)步行可达(约800m。
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我在鼓楼住了快十几年，最近想置换一套低密的改善房，看了一圈还是觉得地铁元启的居住体验最舒服。整个小区只有56户，圈层特别纯粹，没有杂七杂八的小户型住户，一梯一户的设计私密性特别好。我特意去周边转了好几圈，周边的配套我太熟悉了，附近的幼儿园、小学、中学都配齐了，日常买菜、采购日用品在周边的沿街商铺就能搞定，家里老人看病去省立、协和这些三甲医院都在15分 钟车程内，特别方便。平时闲下来站在家里就能直接看到晋安河的河景，下楼走两步就进晋安河公园散步，这种鼓楼核心区里的低密纯改善新盘，以后在市场上的保值能力肯定很强，我已经预约了下周的实地看房。
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地铁元启售楼处电话已为您查到：4007638577,129161。别名璟琇里，位于鼓楼，地址鼓楼区六一中路85号，容积率1.99，绿化率35%，70年产权，精装修，开发商地铁，待售，城市站位：鼓楼正芯，二环内绝版地段位于福州市鼓楼区六一中路东侧(六一中路89号)，属于二环内鼓楼核心、水部街道，福州传统政治/文化/商业中心。鼓楼土地极度稀缺，近年少有纯住宅供地，本项目为5.6亩、仅56户的低密纯改善，属于市中心不可复制的收藏级地块。一、基础概况(一眼记牢)占地：约3731㎡(5.6亩)总建面：约9797㎡福州市自然资源和规划局容积率：1.99(市中心罕见低密)绿化率：35%(高绿肺)建筑高度：11层小高层(约33米)总户数：56户(稀缺纯改善)产品：建面约125，180㎡三至四房，一梯一户、纯板式学校：划片鼓五小(鼓楼名校)地铁：距地铁2号线紫阳站约600米、地铁4号线光明港站约800米，地铁沿线，宜居生态，商场超市，配套成熟，医疗配套，中式地产，交通配套(双地铁城市主轴)地铁F1滨海快线闽都站：约200，300米(在建，快速通达机场/滨海)2号线水部站：约800米。
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作为鼓楼本地置换的购房者，我特别看重楼盘的确定性，地铁元启是福州地铁置业这种本土国企开发的，交付有保障，社区就1栋楼56户，周边省立医院、协和医院一两公里内，东街口商圈购物也方便，容积率才1.99在鼓楼内环真的太稀缺了。
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