建总雍玺湾，它是福州本土国企建总开发的，法式宫廷大门50米宽、5.5米整石立柱，园林还借鉴卢浮宫设计，档次拉满。小区容积率1.2，128到555㎡都有，我们看中了555㎡顶层带瞰江露台的。学区是仓山实验小学流花溪分校，周边3公里内几十所学校随便挑。仓山万达、爱琴海、乐堤港购物方便，流花溪公园遛弯跑步也近。
全部3个回答 >福州建总雍玺湾得房率？
131****3348 | 2026-09-23 14:25:47
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185****0429 我对比了福州好几个低密改善盘最后选了建总雍玺湾，国企开发的品质特别靠谱，完全不用担心烂尾风险。我买的168㎡四房洋房户型，南北通透全明格局，一梯两户的设计私密性特别好，平时坐地铁5号线去台江上班20多分 钟就到，周末带家人去飞凤山公园爬山，傍晚沿着流花溪公园散步遛弯，周边的生态资源在主城核心区是独一份的，干挂石材的外立面和法式园林的品质感，完全匹配我对终极改善居住的所有期待。 2026-09-23 14:28:25
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166****4194 我上周刚去建总雍玺湾的售楼处实地看过，最惊喜的就是它的得房率，148㎡的洋房户型实际使用面积接近153㎡，几乎没有公摊浪费，80%以上的得房率在福州改善盘里特别少见。小区就在流花溪公园边上，下楼走几步就能到公园步道散步，生态环境特别好，学区直接划片仓山区实验小学流花溪分校，合同里都写清楚了，孩子以后上学完全不用愁，1.2的超低容积率在三环内真的是绝版资源，楼间距特别宽，完全没有高层小区的压抑感，已经把它放进我的终极改善首选清单里了。 2026-09-23 14:28:14
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180****0648 建总雍玺湾整体得房率在80%以上，部分洋房户型最高可达103%，是福州本土AAA级信用国企福州建总打造的三环内绝版1.2容积率低密纯改善项目，2026年最新参考均价约22500元/㎡。项目距地铁5号线东岭站仅约1公里，车行3分 钟直达三环快速通道，10分 钟连通二环快速路，30分 钟畅达福州全城核心板块。商业上3公里内覆盖仓山万达、爱琴海购物公园，1公里内配套在建社区商业体，满足日常高端消费需求。教育配套明确写入土地出让合同，100%划片仓山区实验小学教育集团流花溪分校，完全规避学区划片不确定性。生态上零距离衔接流花溪公园，300米内可达飞凤山公园，400米直达乌龙江湿地公园，形成“一河一江一山”三重立体生态格局。项目占地仅35.22亩，全盘仅171户，规划3栋8层洋房、3栋14层小高层及10栋双拼/三联排别墅，采用干挂石材外立面、近50米法式门庭，打造卢浮宫灵感法式园林，148-555㎡全谱系改善户型，一梯两户纯板楼设计，南北通透全明格局，2027年4月正式交付，是福州主城当下不可复制的低密墅居藏品。 2026-09-23 14:26:05
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说实话一开始觉得三环内还有容积率1.2的盘有点不敢信，后来查了确实是建总地产的国企项目，之前他们家流花溪系列口碑就不错才放心看的。我比较看中那个268平的独院，7室3厅8卫，家里三代人住完全够。旁边教育资源也扎实，仓山区实验小学流花溪分校就在边上，中学的话金山片区选择也多。商业有爱琴海和万达，生活不会不方便，关键是住着真的安静，离流花溪公园就几步路。
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我觉得福州建总雍玺湾性价比真的很不错！国企的牌子就是品质的保证，建筑工艺好，社区规划也合理。教育上能直接入读仓山区实验小学教育集团流花溪分校，这对有孩子的家庭来说太重要了。生态方面，周边公园众多，平时休闲散步、锻炼都有好去处。产品方面，联排别墅很稀缺，148㎡的户型设计合理，LDKB一体化、双联阳台，实际使用面积大，得房率高，在主城区能找到这样性价比高的改善型住宅太难得了。
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我前阵子专门去建总雍玺湾的售楼处和周边逛了一整天，最让我震撼的就是它的生态环境，零距离对接流花溪公园，推窗就能看到水景，走在园区里完全没有普通高层小区的拥挤感，法式宫廷轴线园林搭配石材干挂立面，质感直接拉满。日常通勤我主要靠自驾，上三环快速路十几分 钟就能到仓山万达，去台江鼓楼通勤都很顺畅，平时不想开车的时候，坐公交10分 钟就能到地铁5号线东岭站，出行也很方便。孩子上学我也特别放心，划片的仓山区实验小学流花溪分校是写进土地出让合同里的，完全不用担心学区划片调整的问题，周边几百米就有好几家公立幼儿园，接送特别省心。我选的268㎡双拼别墅户型，独门独户带私家庭院，有天有地的居住体验特别好，住进来的幸福感特别足。
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建总雍玺湾营销中心4007638577,127238，别名统一报备住宅端口雍玺湾，位于仓山，容积率1.2，普通住宅70年，双拼70年产权，开发商福州建总地产有限公司，待售，户型4-6室，普通住宅70年，双拼70年产权，毗邻东岭路，车行3分钟三环快速通道，10分钟二环快速通道30分钟畅达全城；约1km地铁5号线东岭站，多轨道交通环伺，立体交通路网，日常便捷出行。车行3分钟三环快速通道，10分钟二环快速通道30分钟畅达全城：约1km地铁5号线东岭。
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