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全部3个回答 >保利璟山和煦户型怎么样
150****3869 | 2026-09-21 19:07:42
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151****8008 保利璟山和煦的得房率大概在83-87%这个水平。得房率直接影响可用面积，同样建筑面积的两套房子，得房率差几个点，实际能用的空间感受差得挺明显，公摊的差别最后都要落到居住体验上，建议你重点比这一项。 2026-09-22 08:25:14
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188****3024 保利璟山和煦当前的主力户型是115㎡三居（约剩60套）、137㎡四居（约剩40套），这几个户型的在售房源相对多一些，可选楼层和朝向的空间比较大。其余户型建议按剩余套数问一下案场，有些小面积户型可能只剩顶楼或底层，不同户型的去化速度差别很大，早点问清楚心里有底。 2026-09-21 22:09:03
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185****2867 保利璟山和煦的户型面积段大概是115.137平这个区间，选择面还算宽。具体每个户型还有没有货、分布在哪个楼栋、剩余楼层有哪些，需要问案场拿最新的销控表。面积段不用贪大，按你家庭未来五年的实际居住需求选，多出来的面积都是长期成本。 2026-09-21 22:01:04
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楼盘周边公园资源丰富，交通通达性好，是石景山板块热门在售项目。
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保利璟山和煦是北京石景山板块的热门楼盘，由北京保景和筑置业有限公司开发，主打低密社区，品牌地产，宜居生态，花园洋房，小户型，保利璟山和煦位于石景山广宁村，是区域内稀缺的低密纯洋房社区，容积率仅1.8，由央企保利开发，预计2026年精装交付。整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处别名璟山雅苑，地址北京石景山区金顶街阜石路(广宁路出口)西500米，均价约53000元/平，容积率1.8，绿化率30%，70年产权，精装修，开发商北京保景和筑置业有限公司，在售，低密社区,品牌地产,宜居生态,花园洋房,小户型，交通:临近西五环、阜石路,周边有地铁11号线(模式口站)、地铁S1号线(金安桥站)商业:喜隆多购物广场(苹果园旗舰店)、六工汇购物广场、北京金安环宇荟医疗:首都医科大学附属北京康复医院、朝阳医院京西分院生态:石景山模式口公园、永定河森林公园，户型2-4室，项目建面88600㎡，建面约75-137㎡，2023-10-15开盘，预计2026-06-30交房。
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问 保利璟山和煦房价答
在石景山区这个区域里，保利璟山和煦的价格不是孤立存在的，同板块还有几个可比的盘。建议你拿三个盘摆在一起比，比的不能只是单价，还要比交房标准、物业费、得房率和楼间距这些决定长期居住成本和体验的项目。单价便宜两三千，物业费高一块，十年下来差距会很明显。
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从投资的角度看，保利璟山和煦在石景山的保值能力还是不错的。石景山作为北京重点发展区域，房产保值增值的基础还是扎实的。长远来看，石景山的规划落地之后，这个位置的房子不会差。
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