住总如院当前的主力户型是98三居平（约剩10套），这几个户型的在售房源相对多一些，可选楼层和朝向的空间比较大。其余户型建议按剩余套数问一下案场，有些小面积户型可能只剩顶楼或底层，不同户型的去化速度差别很大，早点问清楚心里有底。
全部2个回答 >住总如院值得买吗
134****3565 | 2026-09-21 17:51:18
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166****0983 住总如院是住总做的，开发商和产品线都比较清楚。看产品力主要盯三件事：交房标准、物业费和社区管理方式。这三项决定的是你住进去之后的日常体验，也是同板块项目之间拉开差距的地方，值得多花点时间比较。 2026-09-22 09:30:00
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180****1427 住总如院的参考单价是2万/㎡，放在大兴区里属于正常的价格区间。判断值不值，关键是拿同板块两三个可比的盘横向比，比单价也比交房标准、物业费和得房率。单项价格低不代表总账划算，把交房后每年的固定支出算进去，结论会更清楚。 2026-09-21 21:10:22
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185****8582 住总如院适不适合，核心是把你的预算、通勤距离和家庭结构摆在一起对一遍。匹配度高，再看产品细节；匹配度不够，就别在它身上耗时间。买房怕的是先被产品打动，回头发现通勤和预算都不成立，顺序反过来效率会高很多。 2026-09-21 17:53:49
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问 住总如院户型图答
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住总如院新房售楼处电话4007638577,009466。别名璞景如苑，位于大兴，地址北京大兴区采育采华路与育进街住总如院，均价约22000元/平，容积率1.05，绿化率30%，70年产权，毛坯，精装修，开发商北京住总房地产开发有限责任公司，在售，大兴住总如院项目位于北京市大兴区采育镇核心区域，具体坐落于采华路与育进街交汇处，总占地面积8.7万平方米，建筑面积19万平方米，容积率低至1.05，绿化率达30%，形成低密宜居的社区环境。项目地处亦庄新城规划辐射范围内，紧邻京沪高速采育出口(约2公里)，通过公交线路可快速接驳亦庄核心区，未来S6号线轨道交通的建成将进一步提升通勤便利性，毛坯，精装修。
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无直达地铁，自驾通勤为主，周边基础商超、学校齐全，适合预算有限、养老自住人群，增值速度平缓。
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问 住总如院售楼处答
要预约看房，可以打 400-763-8577 转 009466 联系住总如院的案场。先把大概的到访时间和人数说清楚，对方好安排接待和讲解，尤其是想看样板间的，提前约一下能省不少等待时间。如果有特别关注的户型，也可以让对方提前把资料准备好。
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交付细节以原始购房合同为准，物业已正常运营。
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