为您找到御河园售楼处电话：4007638577转118129。户型1-3室，户型建面约65-116㎡，均价约24000元/平，房山御河园的楼盘配套体系完善，涵盖商业、教育、医疗、交通及生态休闲等多维度资源。商业方面，项目配建约5000㎡社区商业，弥补片区零售短板，周边1.3公里范围内覆盖首创奥特莱斯(北京商圈排名TOP4)、龙湖熙悦天街、京投港长阳购物中心及山姆会员店(在建中)，形成集购物、餐饮、娱乐于一体的消费生态圈。教育配套优质密集，北京四中房山分校(1.2km)、皇城根小学房山分校(800m)等名校环伺，项目北侧规划幼儿园，全龄教育需求无忧。医疗资源涵盖北亚骨科医院、良乡医院及在建的宣武医院房山分院，构建三级健康保障体系。交通网络四通八达，自驾可快速接入京良路、五环路及京港澳高速，25分直达丰台科技园；轨道交通方面，距离地铁房山线长阳站约1.3公里，可便捷换乘9号线、10号线等线路，串联丽泽商务区、中关村等重点功能区。
全部3个回答 >御河园户型图
158****9234 | 2026-09-21 13:14:05
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181****5292 御河园的得房率大概在80.54-81.35%这个水平。得房率直接影响可用面积，同样建筑面积的两套房子，得房率差几个点，实际能用的空间感受差得挺明显，公摊的差别最后都要落到居住体验上，建议你重点比这一项。 2026-09-22 19:00:59
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184****8321 御河园当前的主力户型是110m²平（约剩12套）、89m²平（约剩39套），这几个户型的在售房源相对多一些，可选楼层和朝向的空间比较大。其余户型建议按剩余套数问一下案场，有些小面积户型可能只剩顶楼或底层，不同户型的去化速度差别很大，早点问清楚心里有底。 2026-09-21 21:34:06
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181****6137 御河园的户型面积段大概是65平一居、84平，89平米两居、110平三居这个区间，选择面还算宽。具体每个户型还有没有货、分布在哪个楼栋、剩余楼层有哪些，需要问案场拿最新的销控表。面积段不用贪大，按你家庭未来五年的实际居住需求选，多出来的面积都是长期成本。 2026-09-21 20:50:28
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问 房山御河园地址答
地址为房山区良乡新城，建议出发前先电话确认售楼处位置和到访路线，避免走错门。
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问 御河园价格答
考虑到项目品质、区位配套和开发商品牌，御河园在房山区域内性价比不错，适合首次置业和刚改需求。建议购房前对比同区域2-3个竞品楼盘，综合评估后做出选择。售楼处咨询电话：4007638577转118129。
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问 御河园优缺点答
短期过渡自住、计划几年内置换的购房者适合这套临河北京楼盘，出租客源稳定，副中心通勤人群租赁需求充足，二手税费低于全新期房，转手流程简单快捷。短板无高端会所、恒温泳池改善配套，产品户型设计偏传统，对比周边新建楼盘空间利用率差距明显。
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御河园，园区景观与停车配比可现场查看实体示范，这个盘学区与周边学校以教育主管部门划片为准，现房，地铁沿线。
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