京能云璟壹号的得房率大概在75%这个水平。得房率直接影响可用面积，同样建筑面积的两套房子，得房率差几个点，实际能用的空间感受差得挺明显，公摊的差别最后都要落到居住体验上，建议你重点比这一项。
全部3个回答 >密云京能云璟壹号在哪个位置
181****8673 | 2026-09-20 21:48:21
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131****0126 地处密云城区，医院学校商圈都在周边，本地自住方便。 2026-09-21 12:57:35
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150****2329 就在密云城里，生活配套成熟，离密云水库风景区也不远。 2026-09-20 23:39:20
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155****2241 位于密云城区核心地段，具体门牌以项目公示为准。 2026-09-20 21:52:59
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京能云璟壹号售楼处电话如下：4007638577,123295。位于密云，地址北京区密云区密云城区0104街区东部阳光街南建材城东侧，容积率2.4，70年产权，品牌地产，景观居所，车位充足，人车分流，户型建面约168-220㎡，2022-09-13开盘，别名云璟壹号，云璟壹号小区，品牌地产，景观居所，车位充足，人车分流，户型4-5室，户型建面约168-220㎡，项目总建面约9.2万㎡，2024-05-31交房。
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住宅物业费 2.8‑3.1 元 /㎡・月，基础运维完善，满足密云本地居住需求。
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从环线位置看，京能云璟壹号处在六环外这个区间。环线决定了到核心城区通勤的时间成本，是选房时比较硬的一个参考项。建议你按自己实际的工作地点和出行方式算一遍通勤时间，同一条环线，往东走和往西走，早晚高峰的实际耗时可能差一倍。
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如果你在京能云璟壹号和周边其他盘之间犹豫，我建议你从三个方面来比较：一是总价预算，二是通勤时间，三是你最不能妥协的是什么（学区、户型、还是社区环境）。想清楚这三个问题，答案就出来了。
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