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全部3个回答 >上海建发海宸的容积率高不高？
130****8239 | 2026-09-17 15:49:52
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150****0474 建发海宸咨询社区景观与车位配置可实地查看样板展示，该项目学区范围与对口学校以教育局最新划片为准。项目位于新江湾城核心区江湾城路与殷高东路交汇处，占据上海“十四五”规划中的主城副中心黄金地段。 2026-09-18 16:12:13
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166****2104 建发海宸，容积率1.55，绿化率35%。项目建面159500㎡，主打地铁沿线。户型4室，户型建面约125-210㎡，均价约100000元/平。项目位于新江湾城核心区江湾城路与殷高东路交汇处，占据上海“十四五”规划中的主城副中心黄金地段，预计2026-04-28开盘，预计2027-12-31交房，位于杨浦，地址杨浦江湾城路与殷高东路交汇处，精装修，普通住宅70年，洋房70年，叠拼70年产权，开发商上海新闳湾企业发展有限公司。项目总建面约15.9万㎡，别名海宸华庭，项目本身周边就医条件与绿地以规划部门公示为准，上海本区域新房与二手供应可对比参考，这个盘学区划分与周边学校以教育部门公示为准，社区景观与车位配置可实地查看样板展示。 2026-09-17 20:59:41
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建发海宸营销中心：4007638577,124467。别名海宸华庭，位于杨浦，地址杨浦江湾城路与殷高东路交汇处，均价约100000元/平，容积率1.55，绿化率35%，普通住宅70年，洋房70年，叠拼70年产权，精装修，开发商上海新闳湾企业发展有限公司，待售，新江湾城作为上海中心城区唯一集中成片开发的区域，拥有9.45平方公里原生湿地，绿化覆盖率达60%，PM2.5年均值比市区低23%，夏季气温平均低1.8，负氧离子浓度是市区公园的3倍。建发集团作为厦门国企，深耕房地产行业40余年，以新中式建筑见长，旗下“宸系”产品已在全国多个城市树立标杆，普通住宅70年，洋房70年，叠拼70年产权。
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建发海宸售楼处学区与周边学校以教育主管部门划片为准，教育资源:北侧紧邻在建的交大附中杨浦实验学校(预计2026年开学,纳入杨浦第一教育集团),周边3公里范围内覆盖中福会幼儿园、上音实验学校、兰生复旦中学等28所优质学校,形成从幼儿园到高中的全龄教育链。杨浦区教育局试点的“12年一贯制”教育模式,进。
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距离项目约 2 公里处有悠方购物中心，总建筑面积达 12 万平方米，汇聚了众多国际知名品牌和餐饮娱乐设施，是休闲购物的好去处。
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大创智示范区（6km²）：上海服务业创新示范区，“十四五” 升级数字公园、创智环、5km 慢行系统，打造元宇宙园区、数字健康 / 文旅 / 商业场景
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