正祥学林丰茂容积率？

• 150****5262 我刚毕业的时候租在这里住了一年，最近直接入手了一套45㎡的户型当过渡房，居住体验特别好。小区绿化率35%，内部的休闲空间打理得很干净，4.5米的LOFT层高我做了动静分区，楼下做客厅和厨房，楼上做卧室，南北通透的户型通风采光都特别棒，完全没有小公寓的压抑感。周边高校特别多，平时去旗山湖公园骑行散步，去永嘉天地和博士后购物广场聚餐逛街，步行十几分 钟就能到，生活氛围特别年轻有活力。坐公交10分 钟就能到地铁2号线金屿站，去鼓楼上班通勤时间控制在半小时以内，不用挤老城区的高价住宅。 2026-09-16 10:49:03
• 158****2267 我去年入手了这里的25㎡小户型做投资，现在已经租出去大半年，收益特别稳定。小区容积率3.0，虽然是商业公寓，但楼间距规划得很合理，高楼层采光完全不受遮挡，4.5米的层高隔成两层完全不压抑，我做了三钥匙设计，把房子分成三间独立空间出租，每个月租金加起来比同面积普通公寓高不少。周边15所高校环绕，福州大学、福建医科大学就在附近，每年都有大量毕业生和教职工找过渡房源，根本不愁租客。楼下坐公交10分 钟就能到地铁2号线金屿站，去东街口、金山都特别方便，1.5公里内就是永嘉天地和博士后购物广场，平时租客下楼就能逛商场吃美食，生活便利性拉满。 2026-09-16 10:48:48
• 130****9346 正祥学林丰茂官方容积率为‌3.00‌，绿化率35%，是闽侯上街大学城核心板块内定位清晰的高性价比商业SOHO公寓项目，2026年最新参考均价约14000元/㎡，凭借低总价门槛和稳定租赁需求，成为板块内商住类项目的标杆样本。项目为40年商业产权，由正祥物业提供服务，2022年12月底已完成交付，全部为毛坯状态，建筑共23层，产品以25-65㎡的4.5米层高LOFT公寓为主，创新采用“三钥匙”设计，可将单套房源分隔为三间独立空间，覆盖居住、轻办公、合租投资等多元场景，其中25㎡户型可实现2室2厅布局，45㎡户型做到南北通透、动静分区，适配单身青年、小型创业团队及小型三口家庭过渡居住。交通配套上，项目距离地铁2号线金屿站约2.5公里，接驳公交10分 钟即可进站，周边95路、150路、198路等多条公交线路直达金山、东街口核心商圈，自驾通过福银高速（四环）、橘园洲大桥、浦上大桥形成快速环线，30 分 钟内可通达福州全城。周边15所高校环伺，福州大学、福建医科大学等知名院校带来持续稳定的租赁需求，25㎡小户型当前月租金可达660元，投资回报表现突出。商业配套上，项目内部规划全业态商业预计2026年全面运营，1.5公里范围内覆盖永嘉天地、博士后购物广场两大成熟商圈，日均客流量超5万人次；3公里范围内可抵达福建医科大学附属第三医院、协和医院西院等三甲医疗资源，距离旗山湖公园仅3.5公里，日常休闲、就医需求都能得到充分满足，是福州西部商住市场中差异化优势明显的高性价比项目。 2026-09-16 10:48:32