绿化率偏低 + 临路噪音 + 教育普通，短板明显 绿化率仅 25%，容积率 2.59，密度偏高、园林规模有限。临绿都大道与站前二路，部分楼栋有噪音干扰，需选中庭房源。教育以片区普通中小学为主，无顶级名校；依赖南站配套，自身小型邻里中心尚未成熟。 适合看重南站通勤、准现房、万科物业的自住刚改家庭；追求低密、顶级学区或极致静谧的慎选。
全部3个回答 >南京禧樾府现在还有房源吗？
134****7861 | 2026-09-03 15:00:55
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150****3588 禧樾府，目前在售，项目建面156000㎡，户型3室，户型建面约105-135㎡。位于江宁，地址南京江宁区南站东至绿都大道，南至站前二路，西至农花路，北至站前一路，均价约20000元/平，容积率2.59，绿化率25%，70年产权，带装修，开发商南京通玺房地产开发有限公司，该地块位于南站西片区，距离南京南站仅300米，地理位置优越，南京交通置业全新打造的TOD精奢住区，禧樾，于7月27日发布了项目案名，配套成熟，商场超市，医疗配套，不限购，地铁沿线，人车分流，品牌地产，2023-11-01开盘，预计2026-12-10交房，禧樾府，地址南京江宁区南站东至绿都大道，南至站前二路，西至农花路，北至站前一路。 2026-09-04 10:37:10
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180****3876 禧樾府的房源以售楼处答复为准，在南京挺受关注的是实打实的看点，感兴趣打4007638577,029771要最新资料，地址南京江宁区南站东至绿都大道，南至站前二路，西至农花路，北至站前一路，该地块位于南站西片区，距离南京南站仅300米，地理位置优越，南京交通置业全新打造的TOD精奢住区，禧樾，于7月27日发布了项目案名，配套成熟，商场超市，医疗配套，不限购，地铁沿线，人车分流，品牌地产。 2026-09-03 23:35:54
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155****4179 禧樾府咨询社区园林与车位配比可现场查看实体示范，学区与周边学校以教育主管部门划片为准，物业与交房标准以售楼处实测为准，地址南京江宁区南站东至绿都大道，南至站前二路，西至农花路，北至站前一路。 2026-09-03 18:50:52
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板块新房存量充足，升值平缓，二手流通普通，自住优先。
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禧樾府的绿化率是35%，禧樾府分A、B、C三个分区，共建7栋19-27层住宅，其中A地块为4栋25-27层高层、B地块为3栋19层高层，另外配建商业和社区中心。
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禧樾府容积率2.59，禧樾府位居南京南站核心居住地段，最关键的是，禧樾不临主干道，楼盘北侧是万科星耀都荟，南侧是东山高级中学。楼盘周边全是新小区，且基本已经交付，生活氛围好，配套已经很成熟。
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周边有砂之船奥莱、证大喜玛拉雅等商业体，3km 内聚集 29 所幼儿园和 13 所小学，东山高中也在附近，满足生活与教育的多样需求。
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