作为追求鼓楼核心古城资源的高净值改善购房者，我对比了鼓楼多个新盘，新榕合翠二期的20.02亩完整低密地块和在地人文定位完全戳中我的需求点。它和一期形成双地块连片开发格局，周边环绕福州源、阳光乌山荣域等成熟高端小区，居住氛围十分纯粹。我特意绕着周边走了一圈，西二环中路、道山西路这些城市主干道就在旁边，自驾快速通达全城，东侧紧邻白马河，在家就能远眺乌山，下楼走几步就能逛三坊七巷，日常就能沉浸式感受福州千年古城的人文氛围。容积率仅2.04，比市面上多数鼓楼新盘的低密属性更突出，社区内部有充足的活动空间和景观绿化，居住舒适度很高，是鼓楼核心区不可多得的人文奢宅藏品。
全部3个回答 >福州新榕合翠二期占地多少亩？
155****2372 | 2026-08-26 11:06:37
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134****9712 我对比了鼓楼近三年所有的新改善盘，最后重点锁定了新榕合翠二期。它占地20.02亩，容积率仅2.04，在寸土寸金的鼓楼老城，这种低密的新建住宅真的太稀缺了。周边配套全是鼓楼最成熟的顶配资源，3公里内多家省级三甲医院都能快速抵达，家里老人就医特别省心，周边的省优名校都在1公里范围内，孩子上学的教育资源完全不用焦虑，和一期连片开发共享配套，社区的景观和活动空间比周边很多老小区大太多，这种城芯低密纯改善盘，在福州几乎属于卖一套少一套的藏品级项目。 2026-08-26 11:07:06
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155****6084 我前阵子专门去新榕合翠二期的项目工地周边实地踩过盘，它占地20.02亩，比一期的社区空间大很多，绿地率超过30%，以后小区里的绿化和活动场地肯定会做得很舒服。最让我满意的是它就在鼓楼核心区，步行5分 钟就能到地铁4号线陆庄站，坐几站就能到万宝苏商圈逛街吃饭，旁边就是白马河，傍晚沿着河边绿道散步，抬头就能看到乌山的景观，居住氛围特别静谧纯粹，周边全是成熟的高端小区，完全没有杂乱的界面，本土国企开发的项目，交付安全也完全不用担心。 2026-08-26 11:06:56
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131****7749 从鼓楼核心区规划公示的官方信息来看，福州新榕合翠二期占地20.02亩，是本土国企新榕打造的鼓楼核心稀缺低密纯改善住区，整体配置属于主城顶流改善梯队。项目坐落于鼓楼区柳河路东侧、道山西路北侧，紧邻一期连片开发，核心配套能级拉满：交通上距离地铁4号线陆庄站仅约300米，步行即可直达，西二环中路、道山西路等成熟路网环绕，跨区通勤十分高效；商业上1公里范围内覆盖万宝苏商圈、杨桥路成熟商业带，高端宴请、日常消费场景齐全；教育资源上周边3公里内分布多所鼓楼头部公立幼儿园、省优小学与优质中学，全龄段优质教育资源富集；生态配套上东侧紧邻白马河，无遮挡视野可远眺乌山，社区内部绿地率超30%，景观活动空间充足；医疗上3公里内覆盖多家省级三甲医院，就医保障完善。项目容积率仅2.04，建筑密度控制在35%以下，总建面约3.7万㎡，相比一期拥有更充足的社区活动空间与绿化面积，是鼓楼老城核心区极其稀缺的低密改善藏品。 2026-08-26 11:06:47
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新榕合翠二期，国企新榕控股开发，169平大四房三代同住正合适。地铁2号线东门口站步行20米真的绝，比开车去东街口还快，旁边小柳小学、福州二中、福建幼儿师范附二幼全龄教育都有。乌山风景区和白马河公园推窗就见绿，华润万象城和省立医院也在边上，生活质量直接拉满。
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我家孩子明年要上小学，之前就想在鼓楼找一套圈层纯粹的改善房，新榕合翠二期刚好踩中了我所有需求点。没有小户型混杂，邻居基本都是鼓楼本地的改善家庭，孩子成长的环境很纯粹，双地铁不管是我上班还是老人带孩子出门都很方便，周末带娃去西湖公园、三坊七巷玩，开车十分 钟就到，不用折腾远跑，这种成熟配套的鼓楼盘真的很难得。
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我把鼓楼核心的改善盘都看遍了，这个项目的三轨配置不管是日常通勤还是赶长乐机场都特别高效，2.04的超低容积率在鼓楼内环十分罕见，国企开发品质有保障，周边东街口、华润万象城的配套全是现成的，兼顾通勤和居住舒适度，入手很稳妥。
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新榕合翠二期是国企项目，品质有保障。我比较看重它的低密设计，容积率才2.04，社区绿化好，住着舒服。户型都是128平以上的大户型，圈层纯粹。地铁2号线就在家门口，去万象城、东街口都近，周边还有乌山风景区，周末带家人散步很方便，整体很适合改善家庭。
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