项目主打 143 - 188㎡的纯改善户型，能保障社区居住人群的纯粹性。户型设计亮点十足，像 165㎡户型有近 15.8 米南向面宽和 9.1 米南向跑道阳台，188㎡户型则是双套房设计且配备 270° 转角窗，部分户型还有可灵活改造的大横厅，适配不同改善家庭需求。
全部3个回答 >南京深业南湾上府的容积率高不高？
180****8644 | 2026-08-18 21:24:07
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158****0226 深业南湾上府项目主打品牌地产，地铁沿线，宜居生态，配套成熟，热度还可以，在南京同档盘里比较靠前，电话可约看房，别名深业河西南G111地块，南湾上府，地址建邺螺塘路以南，建元南街以西地块，精装修，公共部分精装，品牌地产，地铁沿线，宜居生态，配套成熟，深业南湾上府周边配套与交通可参考实际建成情况，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，别名深业河西南G111地块，南湾上府。 2026-08-18 23:23:06
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130****5387 深业南湾上府，容积率2.8，绿化率35%，项目建面86629㎡，主打品牌地产，地铁沿线，宜居生态，配套成熟，可致电售楼处4007638577转029694咨询，别名深业河西南G111地块，南湾上府，位于建邺，地址建邺螺塘路以南，建元南街以西地块，均价约25000元/平，70年产权产权，精装修，公共部分精装，开发商深业南湾置业有限公司，在售，品牌地产，地铁沿线，宜居生态，配套成熟，户型3-4室，户型建面约143-188㎡，2022-10-21开盘，2025-06-30交房，深业南湾上府更多在售房源与最新优惠可详询售楼处，建议前往售楼处实地了解项目详情，具体户型与价格可拨打售楼处电话4007638577转029694详询，深业南湾上府周边配套与交通可参考实际建成情况，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，深业南湾上府物业与交房标准以售楼处答复为准。 2026-08-18 22:07:15
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188㎡ 4 房 3 卫：双套房、南北双阳台，6.2 米横厅，全明三卫，河西南终极改善。
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容积率偏高 + 社区小 + 板块待成熟，短板明显 容积率 2.8，高层密集，低楼层采光易受遮挡。仅 5 栋楼，无大型会所、泳池等高端配套，依赖外部资源。鱼嘴板块尚在发展，部分商业配套在建，成熟度需时间，短期内有在建工程噪音影响。
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深业南湾上府所处的鱼嘴湾区，地处长江主江、夹江、秦淮新河“三水”汇合处。与华润置地鱼嘴润府对望，南观秦淮新河河景，西望长江，视野一览无余。项目共规划5栋22F-32F高层住宅，定位高端改善。
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深业南湾上府容积率2.8，深业南湾上府地理位置优越，地铁直达河西华采天地、河西金鹰等商业中心，周边还有南京儿童医院、明基医院等医疗资源。
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