刚查到的：中建玖上琅宸售楼部电话4007638577,122739。楼盘别名中建玖合园邸，中建，玖上琅宸，位于静安，地址静安广中西路199弄，均价约113000元/平，容积率2.95，绿化率35%，普通住宅70年产权，毛坯，精装修，开发商上海玖知置业有限公司，在售，位于静安核心区，紧邻68万方的大宁公园，通过“景观渗透”设计，实现社区与公园的无界融合。所有房源采用“全景落地窗阔景阳台”设计，部分户型可实现270°环幕公园视野。社区规划3条“公园直达通道”，业主步行即可直达公园内部，还与公园联合打造了“社区专属活动区”。加推的房源面积在128-410㎡之间，从空间尺度、功能布局到精装细节，均针对高端人群的居住需求精准打磨。
全部3个回答 >上海中建玖上琅宸有没有投资价值？
131****4892 | 2026-08-11 15:34:04
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185****5663 中建玖上琅宸这个盘，最近好几个朋友问我。我统一回复，自己去问最清楚，别名中建玖合园邸，中建，玖上琅宸，毛坯，精装修，地铁沿线，配套成熟，商场超市，医疗配套，购物中心，户型3-4室，项目建面93228.05㎡，建面约120-280㎡，预计2026-03-18开盘，预计2027-12-31交房，别名中建玖合园邸，中建，玖上琅宸。 2026-08-11 20:34:36
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134****5717 中建玖上琅宸是上海静安板块的热门楼盘，由上海玖知置业有限公司开发，交通便捷：项目拥有三轨三高架的交通网络，紧邻地铁1号线延长路站、7号线大宁路站，19号线(规划中)也在附近，可直达人民广场、徐家汇等核心商圈。位于静安核心区，紧邻68万方的大宁公园，通过“景观渗透”设计，实现社区与公园的无界融合。整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处别名中建玖合园邸，中建，玖上琅宸，地址静安广中西路199弄，均价约113000元/平，容积率2.95，绿化率35%，普通住宅70年产权，毛坯，精装修，开发商上海玖知置业有限公司，在售，地铁沿线，配套成熟，商场超市，医疗配套，购物中心。 2026-08-11 17:53:56
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小三房是流通主力，置换客、市区上班族接盘源源不断；租房需求充足，空置周期短，租金水平显著高于宝山、嘉定楼盘。
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大型商业体：周边 3 公里内有环球港、久光百货、大宁音乐广场等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，能提供多样化的消费体验。
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看重成熟配套的自住买家：近 1 号线马戏城站、久光中心、大宁国际，周边幼儿园、中小学、十院三甲齐全，中式山水园林 + 十米全架空层，日常购物医疗休闲一站式落地。
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190㎡四房：得房率约78%，公摊约22% 210㎡+ 大平层：得房率约77%-78%，公摊约22%-23% 整体区间：76%-78%
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