102-107㎡3 房 2 卫为绝对走量主力（余房紧张），93-97㎡3 房 1 卫为刚需主力（可选楼层多），130-143㎡4 房 2 卫为改善 / 顶改主力（143㎡楼王，余房稀缺）。
全部3个回答 >保利光合跃城这个楼盘适合什么样的人买？
188****8418 | 2026-08-09 22:10:32
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132****9227 保利 + 申通地铁双央企开发，多地块已交付，风险低；精装配齐一线厨卫，不用费心装修，周边万达、三甲医院配套成熟，适合长期定居不频繁置换。 2026-08-10 19:23:45
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133****3010 容积率 1.13 纯洋房社区，无高低配，95-143㎡三至四房，得房率 82%-88%，全屋地暖中央空调精装；架空会所、全龄活动区、20 万方滨水公园，大家庭一步到位长期自住 2026-08-09 23:38:53
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166****8841 15 号线元江路上盖，5 站直达徐家汇，紫竹、漕河泾产业园白领优选；95㎡精装三房 538 万起，双央企准现房，签约闵行实验小学教育集团，兼顾市区通勤、落户与就近陪读。 2026-08-09 23:14:40
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南侧约 400 米有 110kV 高压架空线走廊：直线实测380-420 米，南侧楼栋（12-16#）中高楼层（10 层 +）可见高压线塔、视觉压抑；电磁安全（距离 > 300 米，远低于限值），但对敏感人群有心理影响。
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无大型商业综合体、三甲医院；海湾学校属于奉贤下游梯队，教育资源远不及南桥新城；大病、高端购物必须驱车南桥。
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百万方 TOD 产城综合体（项目本体，2026–2028 兑现） 规划：保利 + 申通地铁双强打造、1.13 超低容积率纯洋房、住宅 + 商业 + 办公 + 公园 + 教育全业态 商业：自带 2 万方光合里街区（4600㎡摩登商街 + 1 万㎡艺术街区）、签约罗森 / 清美、2km 内万达 / 龙湖天街
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颛桥万达广场、龙湖闵行天街、仲盛世界商城内连锁高端健身房，配备恒温泳池、全套力量有氧器械，开设瑜伽、动感单车、私教及各类健身团课
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