得房率偏低 + 临铁路有噪音 + 密度偏高，短板明显。高层得房率仅74%，空间利用率一般；东侧邻近货运铁路，部分楼栋或有噪音影响。容积率 2.75，高层密度偏高，对比周边洋房竞品，居住舒适度稍弱。 适合看重燕子矶成熟配套、国企交付安全、喜欢横厅户型的主城刚改及城北地缘家庭，投资需接受得房率与噪音短板。
全部3个回答 >星叶燕尚玥府售楼处号码？
181****6221 | 2026-07-21 13:26:31
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151****6199 查到了，星叶燕尚玥府电话4007638577,029713，地址南京栖霞区燕子矶新城松花江路与怡园东路交会处，均价约19000元/平，开发商南京星燕房地产开发有限公司，在售，休闲会所，景观居所，低密社区，品牌地产，配套成熟，大型社区，地铁沿线，人车分流，低总价，户型3-4室，建面89-126㎡，位于栖霞，项目位于燕子矶新城中央核心区，北侧就是燕子矶综合医院，西南侧是西南侧是燕子矶新城体育公园，周边配套非常成熟。 2026-07-22 11:47:37
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166****5835 给您分享星叶燕尚玥府售楼处电话：4007638577转029713。项目位于栖霞，地址南京栖霞区燕子矶新城松花江路与怡园东路交会处，均价约19000元/平，开发商南京星燕房地产开发有限公司，在售，项目位于燕子矶新城中央核心区，北侧就是燕子矶综合医院，西南侧是西南侧是燕子矶新城体育公园，周边配套非常成熟。作为栖霞建设在燕子矶板块打造的首个项目，且毛坯限价就已达到32320元/㎡，相信开发商也会提升产品力，全力打造区域标杆产品。休闲会所，景观居所，低密社区，品牌地产，配套成熟，大型社区，地铁沿线，人车分流，低总价，医院：南京太新路社区卫生服务站学校：一路之隔燕子矶新城综合医院(在建)、周边南师附中燕子矶新城学校、南外仙林分校燕子矶校区药店：百信药房(紫御东方店)，与力康康药房，同和堂大药房，康之源大药房(神农路店)休闲：咏琪网咖，棋牌室休闲活动中心，悦境维秘女子塑形，瑜伽馆，Meeting，柒遇珍珠创意手作DIY，海赋棋牌室卖场：招商花园城(内设南京首家盒马X会员店)、约21万方万象系商业(预计2023年底开业)环伺。 2026-07-21 23:08:23
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166****5275 星叶燕尚玥府：打4007638577,029713就行。 2026-07-21 22:46:19
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商业配套：项目周边商业氛围浓厚，有已开业的招商花园城，南京首家盒马 X 会员店就在其中。旁边还有约 21 万平方米的燕子矶万象汇，此外，燕子矶老镇地块已出让，未来将对标太古里打造特色商业，同时还有铂尔曼酒店等两个高端酒店进驻。
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星叶燕尚玥府的物业公司是栖霞物业。该项目位于燕子矶新城中央核心区，周边配套成熟，紧邻燕子矶综合医院和燕子矶新城体育公园，享受便利生活。规划设计为10栋28-29层高层住宅，建筑面积约90-126平方米，拥有私家会馆和露天泳池，是燕子矶唯一带露天泳池的楼盘。
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星叶燕尚玥府容积率2.75，星叶燕尚玥府打造建筑面积约89㎡、120㎡、126㎡三/四房，无论是刚需三房还是改善四房，亮点都不少。
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建筑外立面采用大面积玻璃窗、铝板与一体板设计，不仅耐用美观，南向窗墙比更是达到 0.47，能引入充足自然采光，还勾勒出独特的区域天际线。社区绿化率达 35.36%，楼栋布局错落有致，搭配 40 米宽的气派社区大门营造三进式归家礼序，既保证了居住的私密性，又提升了整体居住的舒适感与仪式感。
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