项目规模：项目建筑面积 56739㎡，共有 7 栋住宅楼，包括 4 栋 24 层高层、1 栋 16 层小高层、2 栋 6+1 层洋房，总户数 452 户。
全部3个回答 >扬子保利江韵瑧悦楼盘怎么样？
158****1022 | 2026-07-18 20:38:40
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134****2690 板块发展周期长，新房库存充足，二手流通偏弱，短期升值平缓，自住为主，投资回报一般。 2026-07-19 22:24:05
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150****5368 小高层洋房为主，户型通透，临近滨江大道低层有噪音，精装为片区中上标准。 2026-07-18 23:57:09
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132****6884 江宁滨江保利刚改住宅，江景视野，社区配套逐步完善，适合在滨江工作、看重江景居住感的人群自住。 2026-07-18 20:39:12
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南京市第一中学（北校区）：是小区周边核心中学资源之一，属于口碑和教学实力在线的院校，能满足小区学生初中阶段的优质就学需求。
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117㎡三房两厅两卫（小高层边户）：偶数层户型拥有 LDKB 一体化空间，可满足生活多元化使用场景。层高约 3.15m，采光和空间感更好。约 9.5m 宽 IMAX 天幕阳台，无界景观视野。约 15.2m 南向采光面，阳光充盈。尊崇主卧套房，私享约 3.3m 宽景观飘窗、约 11㎡观景花院，270° 观景体验。此外，还有定制独立长者房，连接景观阳台，以及独立入户玄关、字母双开门、U 型厨房等细节设计。
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配套待兑现 + 教育不确定，短板明显：地铁、部分大型商业仍在建，短期依赖自驾，生活配套需时间完善。教育资源虽有规划，但学区划分未完全确定。周边多工地，短期有施工噪音，且户型集中在 105-143㎡，选择面较窄。
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距长江约 500 米 (部分楼栋可观江)；3km 内 25 个公园，最近约 537 米 (扬子江生态公园)；周边有长江文化公园 (约 1.5km)
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