139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善优选） 约 6.5 米大横厅气派，LDKB 一体化布局。中西厨带岛台，卧室双南双北、动静分区。主卧约 20㎡带独卫，次卧约 15㎡，各空间开间充足。赠送面积约 13.32㎡，实际使用率约 81%，适合三代同堂或多孩家庭。
全部3个回答 >南京滨江璟园优缺点分析
181****4590 | 2026-07-08 20:58:31
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150****6999 滨江璟园的优点是景观居所,配套成熟,不限购,公园，项目品质不错。缺点嘛因人而异，建议自己去看。 2026-07-08 23:03:10
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131****5649 滨江璟园位于南京浦口，由南京浦东房地产开发有限公司开发。优点方面：双轨交通枢纽，高效通勤网络项目紧邻地铁 11 号线浦洲路站（在建，预计 2025 年通车），步行仅约 20 米即可直达，同时距离地铁 3 号线柳洲东路站约 900 米，1 站直达鼓楼区，9 站直抵新街口。；楼盘特色包括景观居所,配套成熟,不限购,公园；项目位于江北新区直管区浦洲路与江山路交汇处，属于桥北成熟生活区核心板块。作为南京 “拥江发展” 战略的重点区域，江北新区已形成 “两城一中心” 产业布局（芯片之。 2026-07-08 23:02:29
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板块偏刚需、品牌力一般，投资属性弱：桥北发展成熟，短期升值空间有限，以自住为主。非一线房企，物业为自持，口碑中等。户型偏刚改（88-139㎡），缺乏大户型，高端改善吸引力不足。适合刚需 / 刚改自住、看重成熟配套与双地铁的群体，投资慎选。
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绿化率: 35%容积率: 2.3环境特色: 围合式布局，楼间距南北最小 40 米；打造社区环形跑道、多功能会客廊架、全龄休闲场地等八大艺术生活场景 周边环境: 距杏湖公园约 1.6 公里 ；临近地铁 11 号线浦洲路站 (在建)
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周边核心中学为南京市第二十九中学天润城分校，与小区直线距离仅 1200 米，该校办学质量稳步提升，升学成绩备受认可
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教育配套优质，且周边生活配套成熟：项目周边有琅琊路小学柳洲东路分校、第二十九中柳洲东路分校，这两所学校成绩备受认可，能为业主孩子提供优质的基础教育资源。
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