会所面积超 1500 平方米，配备健身房和露天泳池，为业主提供高品质休闲体验。周边有燕子矶体育公园、观音门公园等，自然环境优越。
全部3个回答 >星叶燕尚玥府有什么优缺点
131****2482 | 2026-07-08 20:44:31
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166****8848 星叶燕尚玥府的优点是休闲会所,景观居所,低密社区,品牌地产,配套成熟,大型社区,地铁沿线,人车分流,低总价，项目品质不错。缺点嘛因人而异，建议自己去看。 2026-07-08 21:51:08
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130****6410 星叶燕尚玥府位于南京栖霞，由南京星燕房地产开发有限公司开发。优点方面：目前板块内南师附中分校开学、两条地铁线通车、招商花园城开业、体育公园在建、医院在建......今年底，燕子矶门户万象汇将开业；明年，地铁6号线通车。论兑现能力，燕子矶可以说是全南京最牛的板块！；楼盘特色包括休闲会所,景观居所,低密社区,品牌地产,配套成熟,大型社区,地铁沿线,人车分流,低总价；项目位于燕子矶新城中央核心区，北侧就是燕子矶综合医院，西南侧是西南侧是燕子矶新城体育公园，周边配套非常成熟。。 2026-07-08 20:51:38
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南京市伯乐中学（迈化路校区）：距小区 1.4 公里，施教区涵盖周边多个小区，作为区域内成熟的公办初中，能满足小区学子的基础就学需求。
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星叶燕尚玥府的开发商是栖霞建设。星叶燕尚玥府规划建设10栋28-29F高层住宅，总户数1148户，打造建面约89㎡、120㎡、126㎡三种户型，其中建面约89㎡的小户型竟然做到了约5.3m的横厅，这样的创新设计体现了栖霞建设对人居的深度钻研和打造区域标杆的实力。
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得房率偏低 + 临铁路有噪音 + 密度偏高，短板明显。高层得房率仅74%，空间利用率一般；东侧邻近货运铁路，部分楼栋或有噪音影响。容积率 2.75，高层密度偏高，对比周边洋房竞品，居住舒适度稍弱。 适合看重燕子矶成熟配套、国企交付安全、喜欢横厅户型的主城刚改及城北地缘家庭，投资需接受得房率与噪音短板。
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社区顶配，区域唯一：燕子矶唯一带露天泳池社区；配1500㎡会所（健身、瑜伽）、40 米大门、三进式归家、立体儿童乐园、700 米跑道。
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