全醇熟配套环绕，生活便利度高 自带商业街，周边新塘万达、永旺梦乐城、合生汇等大型商圈密集，购物娱乐齐全。 3 公里内有南方医院增城分院（三甲），周边多所幼儿园、中小学，全龄配套成熟。
全部3个回答 >新塘奥园城市天地这个盘怎么样？有什么优缺点？现在入手划算吗？
151****3261 | 2026-06-30 21:18:26
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188****9130 【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价52-78万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。 2026-07-01 17:52:33
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131****6683 【优缺点分析】优势：价格适中、配套齐全、交通便利，适合自住。注意：部分楼栋近主干道低层可能有噪音，建议实地看房多留意图纸上的采光面和朝向。 2026-06-30 23:16:30
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134****5003 【楼盘印象】品牌开发商打造，建筑品质物管有保障。总价52-78万在板块内属于中等水平。了解更多可致电13265187307。 2026-06-30 21:36:32
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现楼综合体 + 低总价：54 万㎡成熟综合体，现楼即买即租；32㎡总价约 40 万起，门槛低，适合投资 / 过渡。 TOD 交通枢纽 + 规划利好：客运站 + 双地铁（13 号线 + 规划 16/23 号线）+ 三铁路，湾区通勤高效；新塘 TOD + 经开区产业人口导入，租赁需求旺。 全龄教育 + 三甲医疗：配建九年一贯制公办，周边幼 / 小 / 中齐全；步行可达三甲医院，自住 / 出租都加分。 成熟商业 + 高使用率：自带购物中心 + 周边四大商圈，生活便利；4.5 米挑高复式，使用率高，可做双钥匙，租金回报优。 不限购不限贷：商办性质，无购房资格限制，适合投资客 / 外地买家。
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新塘奥园城市天地项目位于广州增城TOD国际新城，地址在增城TOD国际新城·新塘客运站旁，总建面约54万平方米，是一座集Shoing MALL、主题星级酒店、主题商业街、甲级写字楼等多种业态于一体的商业综合体。
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项目配建 36 班九年一贯制公办学校，社区直达上学；500m 塘美普惠幼儿园，850m 塘美公办小学，900m 新塘二中；3km 环绕广大附中增城实验、华附新塘学校、华商外语实验，幼小初公办民办齐全。 医疗：700m 南方医院增城三甲分院，就医便捷。
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（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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