中旅天宸府89㎡三房：得房率约85%。作为热销的明星户型，其空间利用率达到了项目的平均水平。 120㎡四房：得房率高达85%，在超高层住宅中表现优异。 104㎡四房：部分信息源提到其得房率可达88%，通过优化设计（如飘窗、阳台）实现了更高的空间利用率，实际使用面积可超91㎡。 128㎡四房：作为改善型大户型，得房率可达90%，空间尺度更为宽敞。 87㎡三房：有特定单位因赠送面积高达7.52㎡，使用率最高可达96%，但这属于特殊案例，并非所有单位的标准。
全部3个回答 >优缺点？中旅天宸府这个盘怎么样？有什么优缺点？现在入手划算吗？
151****9966 | 2026-06-30 17:00:24
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150****1799 【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价340-510万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。 2026-07-01 14:03:57
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134****2432 【优缺点分析】优势：价格适中、配套齐全、交通便利，适合自住。注意：部分楼栋近主干道低层可能有噪音，建议实地看房多留意图纸上的采光面和朝向。 2026-06-30 23:14:44
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166****5373 【楼盘印象】品牌开发商打造，建筑品质物管有保障。总价340-510万在板块内属于中等水平。了解更多可致电13265187307。 2026-06-30 22:54:01
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（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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中旅天宸府最快交楼：A栋、B栋：预计于2025年12月31日交付使用。
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中旅天宸府是央企中旅地产在广州海珠封面之作，位于海珠区昌岗中路核心地段，交通便利，全城通达性高。项目规划建造4栋44~46层超高层住宅楼，户型面积约82-120m²三四房，绿化率达到30%。如果你注重交通便利和户型设计，中旅天宸府是一个不错的选择。
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中旅天宸府项目占地面积约1.4万平方米，建筑面积约12.8万平方米，总户数达到719户，车位比例为1:1.2，容积率为8.46，绿化率高达30%。项目规划建有4栋44~46层超高层住宅楼，采用3梯5户的布局，户型面积在82-120平方米之间，整体规模适中，属于中规中矩的楼盘。
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