佛山禅城朝安金茂悦这个楼盘值得买吗？

• 188****3811 精装主力 99㎡三房两卫、127-143㎡四房，99㎡紧凑实用三开间朝南；127㎡起横厅布局、南北双阳台，138㎡大户型双主套适配多孩家庭。二手均价 18500-20000 元 /㎡，新房尾盘 183 万起入手 99㎡三房，同地段地铁盘性价比稳定。资产优势：双地铁、央企现房、金茂品牌物业、带学区可落户，二手流通与租赁需求旺盛；短板是容积率偏高、大盘密度大。适配广佛地铁通勤刚需、有子女读书需求的自住家庭、看重成熟地段稳健保值的刚改人群；追求超低密安静顶豪圈层的高净值群体不太适配。 2026-06-12 18:39:09
• 185****1543 禅桂交界双地铁加持，步行 300 米达广佛线朝安站、400 米至桂城站，2 站祖庙、3 站千灯湖、5 站直达广州荔湾，衔接 3 号线、规划 28 号线，广佛通勤效率高。门前兆祥路、南海大道、季华路主干道纵横，自驾快速通达全城与广州；门口多路公交覆盖禅桂。教育划分公办二十四小、佛山十中，小区自带配套幼儿园，周边民办培力实验学校、华英中学环绕，12 年就学链条稳定。商业近恒福 GOGOPARK、岭南天地、南海万科广场，市二医院三甲医疗短途可达，片区生活烟火配套全部成熟落地。 2026-06-12 18:39:03
• 134****4935 央企中国金茂开发，70 年纯住宅产权，2023 年底已整体精装现房交付，资金监管到位无交付风险。社区合计 8 栋高层、1246 户，容积率 4.0、绿化率 30%，山水比德打造主题中庭园林，配休闲步道、儿童活动区；车位 1218 个，配比约 1:0.98，地下停车为主。金茂自持一级物业，物业费 2.7 元 /㎡・月，24 小时封闭安防、园区常态化养护；全屋精装标配中央空调、新风系统，民水民电通燃气、可落户入读公办；高密度高层大盘，入住人口多，安静度不及低密小众社区。 2026-06-12 18:38:55