象屿江湾悦府自住和投资哪个更合适？

• 134****6424 青村整体购买力以本地刚需、浦东自驾外溢人群为主，外来投资客少；新房 2.2–2.4 万，二手稳定 2.1 万上下，几乎没有价差红利。没有高新产业园、重磅名校、三甲落地，长期只有保值、无大涨行情。 2026-06-12 16:27:43
• 188****6368 象屿国企开发，社区小高层为主，容积率约 1.8，绿化规整、象屿自持物业，交付稳定靠谱。均价约 2.3 万 /㎡，主力 76㎡两房、89㎡三房，总价 170–220 万，70 年产权可落户，户型方正、得房率尚可，刚需压力小。 2026-06-11 23:42:17
• 181****0747 自住性价比优秀，属于奉贤青村刚需优选；纯投资仅能长线轻微保值，无短期套利空间，以租养贷行不通项目地处奉贤青村镇，不属于南桥核心，地段能级高于海湾旅游区，低于奉贤新城南桥。 2026-06-11 23:27:14